Đường dưới 5,5m ở Đà Nẵng có được xây nhà 6 tầng không? Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, nhà ở riêng lẻ trên đường có vỉa hè được xây tối đa 6 tầng. Quy định áp dụng với mặt cắt lòng đường hiện trạng dưới 5,5m. Tuy nhiên, công trình vẫn phải đáp ứng yêu cầu về mật độ, chiều cao và hệ số sử dụng đất. Chủ đầu tư cần kiểm tra điều kiện khu đất trước khi thiết kế và xin phép xây dựng.
Quy định xây nhà 6 tầng trên đường dưới 5,5m tại Đà Nẵng
Theo khoản 38 Điều 2 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, số tầng tối đa của nhà ở riêng lẻ đô thị được xác định theo mặt cắt lòng đường hiện trạng. Cụ thể, nhà trên đường có vỉa hè, lòng đường dưới 5,5m được xây tối đa 6 tầng. Đây là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư xác định quy mô công trình trước khi thiết kế.
| Mặt cắt lòng đường hiện trạng | Số tầng tối đa |
| Dưới 5,5m, có vỉa hè | 6 tầng |
| Từ 5,5m đến dưới 7,5m | 7 tầng |
| Từ 7,5m đến dưới 10,5m | 9 tầng |
Đối với tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, mặt cắt lòng đường theo quy mô đầu tư được phê duyệt là căn cứ áp dụng quy định.
Tuy nhiên, số tầng được phép xây dựng không chỉ phụ thuộc vào chiều rộng đường. Công trình còn phải phù hợp với quy hoạch, khoảng lùi và các chỉ tiêu kiến trúc liên quan.
Ngoài ra, hệ số sử dụng đất của nhà ở riêng lẻ thuộc phạm vi quy định này không vượt quá 7 lần. Vì vậy, việc xây nhà 6 tầng cần được tính toán đồng bộ giữa diện tích sàn, mật độ và công năng sử dụng.
Điều kiện để xây nhà 6 tầng trên đường nhỏ tại Đà Nẵng
Để xây nhà 6 tầng đúng quy định, chủ đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu về mật độ xây dựng, chiều cao tầng và cao trình nền nhà. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế và hồ sơ xin phép.
Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất
Theo khoản 37 Điều 2 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, mật độ xây dựng thuần tối đa của nhà ở riêng lẻ được xác định theo diện tích lô đất.
Các mức cụ thể được quy định như sau:
| Diện tích lô đất | ≤ 90m² | 100m² | 200m² | 300m² | 500m² | ≥ 1.000m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mật độ xây dựng tối đa | 100% | 90% | 70% | 60% | 50% | 40% |
Với diện tích nằm giữa các mốc, mật độ được xác định theo phương pháp nội suy phù hợp quy chuẩn áp dụng.
Chẳng hạn, lô đất rộng 200m² có mật độ xây dựng tối đa 70%, tương ứng diện tích chiếm đất tối đa 140m². Tuy nhiên, diện tích thực tế có thể thấp hơn do yêu cầu về khoảng lùi và khoảng cách công trình.
Do đó, khi xây nhà 6 tầng, chủ đầu tư không nên chỉ tính toán số phòng hoặc tổng diện tích sàn mong muốn. Việc xác định mật độ phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp tổ chức mặt bằng hiệu quả hơn.
Quy định về chiều cao từng tầng khi xây nhà 6 tầng
Khi xây nhà 6 tầng, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định về chiều cao tầng và cao trình nền. Các thông số này giúp bảo đảm công trình phù hợp với quy hoạch và kiến trúc tuyến phố.
- Chiều cao tầng 1: Từ 3,6m đến 4,2m, tính từ cốt nền tầng 1 đến cốt sàn tầng 2.
- Có tầng lửng/bán hầm: Tầng 1 cao từ 5,6m đến 6,0m.
- Các tầng từ tầng 2 trở lên: Chiều cao thông thủy tối thiểu 2,7m.
- Cao trình nền tầng 1: Cao hơn mặt vỉa hè 0,2m.
- Trường hợp có sân trước: Cao độ tối đa 0,45m và phải đáp ứng yêu cầu về khoảng lùi tối thiểu 1,5m theo quy định. Tại khu vực có nguy cơ ngập lụt, UBND cấp xã có thể quyết định cao trình lớn hơn tùy điều kiện thực tế.
Việc xác định đúng chiều cao và cao trình ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế điều chỉnh hồ sơ. Đồng thời, công trình có thể đáp ứng tốt hơn yêu cầu sử dụng và điều kiện xây dựng tại khu đất.
Xây nhà 6 tầng có được bố trí tầng hầm không?
Khi xây nhà 6 tầng, chủ đầu tư có thể bố trí tầng hầm hoặc bán hầm để tăng diện tích sử dụng. Không gian này thường được tận dụng làm bãi đỗ xe, phòng kỹ thuật hoặc khu vực lưu trữ. Theo Điều 13 được sửa đổi, nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên được khuyến khích bố trí tầng hầm. Quy định này áp dụng cho công trình trên các trục đường, nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe.
Tuy nhiên, thiết kế phải bảo đảm an toàn kết cấu, chống thấm, thoát nước và thông gió. Lối xuống hầm cần có độ dốc phù hợp, thuận tiện di chuyển. Ngoài ra, công trình phải đáp ứng quy định về phòng cháy chữa cháy và điều kiện cấp phép xây dựng.
►►Xem thêm: Chủ đầu tư cần kiểm tra quy hoạch và xác định chỉ giới xây dựng. Đây là cơ sở để bố trí công trình đúng phạm vi cho phép, tránh điều chỉnh thiết kế.
Nhà trong kiệt, hẻm dưới 5,5m có được xây nhà 6 tầng không?
Nhà trong kiệt, hẻm tại Đà Nẵng không được áp dụng trực tiếp giới hạn 6 tầng dành cho đường phố có vỉa hè. Số tầng tối đa được xác định theo lộ giới kiệt hiện trạng tại vị trí công trình.
Theo khoản 39 Điều 2 Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, giới hạn tầng cao và chiều cao công trình trong kiệt được quy định như sau:
| Chiều rộng lộ giới kiệt | Số tầng tối đa | Tổng chiều cao tối đa |
| Dưới 2,5m | 3 tầng | 13m |
| Từ 2,5m đến dưới 7m | 4 tầng | 16,5m |
| Từ 7m trở lên | 5 tầng | 20m |
Như vậy, nhà trong kiệt, hẻm tại Đà Nẵng có giới hạn số tầng thấp hơn nhà mặt tiền. Trước khi xây nhà 6 tầng, chủ đầu tư cần kiểm tra lộ giới và quy hoạch. Điều này giúp xác định quy mô xây dựng, tránh điều chỉnh thiết kế và vướng mắc khi xin phép.
►►Nhà trong kiệt, hẻm tại Đà Nẵng có giới hạn số tầng riêng. Chủ đầu tư nên tìm hiểu quy định xây nhà trong hẻm tại Đà Nẵng trước khi thiết kế. Việc này giúp xác định đúng quy mô công trình và hạn chế vướng mắc khi xin phép.
Tư vấn thiết kế nhà 6 tầng phù hợp quy định tại Đà Nẵng
Việc xây nhà 6 tầng trên đường nhỏ cần tuân thủ quy hoạch và các yêu cầu kỹ thuật. Phương án thiết kế phù hợp giúp tối ưu công năng, chi phí và hiệu quả khai thác lâu dài.
Với hơn 6 năm kinh nghiệm và hơn 1.000 hồ sơ đã triển khai, 618 Architects khẳng định năng lực trong lĩnh vực kiến trúc. Đơn vị chuyên thiết kế khách sạn, căn hộ, biệt thự và nhà cao tầng tại Đà Nẵng.
618 Architects đồng hành cùng chủ đầu tư từ kiểm tra pháp lý đến hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng. Mỗi phương án đều được phát triển theo đặc điểm khu đất, nhu cầu sử dụng và mục tiêu đầu tư. Liên hệ Hotline 08 57777 618 để được tư vấn giải pháp phù hợp.
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
