Khi xây nhà, câu hỏi được xây bao nhiêu tầng trở thành vấn đề được nhiều chủ đầu tư và hộ gia đình quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, văn phòng hoặc công trình lưu trú tại Đà Nẵng.
Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, quy định về chiều cao công trình đã có những điều chỉnh mới nhằm kiểm soát mật độ đô thị, đảm bảo khả năng đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, giao thông và yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy.
Không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất, số tầng quy định còn được xác định dựa trên nhiều yếu tố như chiều rộng lòng đường hiện trạng, vị trí khu đất, loại hình công trình và các yêu cầu về quy hoạch.
Trước khi trả lời câu hỏi: “Đất dưới 200m² được phép xây tối đa bao nhiêu tầng?”. Bài viết dưới đây sẽ sơ lượt lại quy định số tầng, chiều cao theo quy định mới nhất.
Quy định số tầng xây dựng mới theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND
Quyết định 07/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Đà Nẵng đưa ra các nguyên tắc mới trong việc quản lý chiều cao công trình. Thay vì chỉ xét riêng diện tích khu đất, cơ quan cấp phép sẽ xem xét tổng thể mối quan hệ giữa quy mô xây dựng và điều kiện hạ tầng xung quanh.
Việc phân tầng công trình giúp hạn chế tình trạng xây dựng quá cao trên những khu đất nhỏ, đặc biệt tại khu vực trung tâm hoặc các tuyến đường có mặt cắt giao thông hạn chế.
Quy định số tầng đối với nhà mặt đường có vỉa hè được xây bao nhiêu tầng?
Khi xây nhà, chủ nhà thường thắc mắc nhà mặt tiền của mình được xây bao nhiêu tầng? Để trả lời câu hỏi này, QĐ 07/2026/QĐ-UBND cũng ghi rõ.
Đối với các khu đất tiếp giáp đường có vỉa hè, số tầng quy định được xem xét dựa trên chiều rộng lòng đường hiện trạng. Tuyến đường càng rộng thì khả năng đáp ứng hạ tầng giao thông và kỹ thuật càng tốt, từ đó giới hạn tầng cao có thể tăng lên.
| Chiều rộng lòng đường hiện trạng | Số tầng tối đa |
| Dưới 5,5m | 6 tầng |
| Từ 5,5m đến dưới 7,5m | 7 tầng |
| Từ 7,5m đến dưới 10,5m | 9 tầng |
Các mức trên là giới hạn tham khảo theo quy chế quản lý kiến trúc. Trước khi triển khai thiết kế, công trình vẫn cần được rà soát thêm về chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi và các yêu cầu quy hoạch liên quan.
Quy định chiều cao xây dựng đối với nhà trong kiệt Đà Nẵng được xây bao nhiêu tầng?
Với các khu đất nằm trong đường kiệt không có vỉa hè, việc xác định chiều cao tối đa của nhà được kiểm soát chặt hơn nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận, thoát hiểm và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Bảng giới hạn chiều cao theo lộ giới kiệt hiện trạng:
| Lộ giới kiệt hiện trạng | Số tầng tối đa | Chiều cao tối đa | Yêu cầu bổ sung |
| Nhỏ hơn 2,5m | 3 tầng | Không quá 13m | Không áp dụng thêm |
| Từ 2,5m đến dưới 7m | 4 tầng | Không quá 16,5m | Không áp dụng thêm |
| Từ 7m trở lên | 5 tầng | Không quá 20m | Tầng 5 phải lùi tối thiểu 3m so với chỉ giới đường đỏ |
Theo quy định mới, chiều rộng lộ giới được xác định dựa trên hiện trạng thực tế tại vị trí xây dựng, không chỉ căn cứ theo thông tin trên giấy tờ đất.
Đất dưới 200m² được xây tối đa bao nhiêu tầng?
Theo quy định mới, đối với các công trình như khách sạn, văn phòng trên thửa đất có diện tích ≤ 200m², chiều cao xây dựng được kiểm soát ở mức tối đa nhất định.
Cụ thể, công trình có diện tích đất nhỏ hoặc bằng 200m² có thể được xem xét xây dựng tối đa 7 tầng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về:
- Chiều rộng lòng đường tiếp giáp;
- Khoảng lùi xây dựng;
- Mật độ xây dựng;
- Quy hoạch khu vực;
- Các yêu cầu an toàn công trình.
Điều này giúp đảm bảo sự cân bằng giữa khả năng khai thác diện tích đất và yêu cầu phát triển đô thị bền vững.
Lưu ý với lô đất có hình dạng không vuông vức
Đối với các thửa đất có hình dạng đặc biệt, một số khu vực của công trình có thể bị giới hạn về chiều cao.
Nếu một phần lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3m, khu vực này chỉ được phép xây dựng với chiều cao tối đa khoảng 12m. Những phần diện tích còn lại có kích thước cạnh nhỏ nhất từ 3m trở lên có thể được xem xét xây dựng cao hơn nếu đáp ứng các yêu cầu về:
- Quy hoạch kiến trúc;
- Kết cấu công trình;
- Khoảng lùi xây dựng;
- Cảnh quan đô thị.
Vì vậy, để xác định chính xác nhà tại Đà Nẵng được xây bao nhiêu tầng, chủ đầu tư nên kiểm tra tổng thể hiện trạng khu đất trước khi thiết kế và xin phép xây dựng.
Những loại hình công trình bị hạn chế trong kiệt nhỏ
Ngoài quy định về tầng cao, Quyết định 07/2026/QĐ-UBND cũng tăng cường kiểm soát các mô hình kinh doanh có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn đô thị.
Một số loại hình có thể bị hạn chế cấp phép tại khu vực kiệt hẹp gồm:
- Công trình thương mại tập trung quy mô lớn;
- Nhà hàng có diện tích kinh doanh lớn;
- Karaoke, bar, vũ trường;
- Các loại hình cần lượng khách đông và nhu cầu đỗ xe cao.
Nguyên nhân chính là khả năng tiếp cận của xe chữa cháy, thoát nạn và xử lý sự cố tại các tuyến đường nhỏ còn nhiều hạn chế.
Cách xác định chính xác được xây bao nhiêu tầng
Việc tra cứu số tầng quy định không nên chỉ dựa vào diện tích đất. Chủ đầu tư cần kiểm tra:
- Diện tích khu đất thực tế;
- Chiều rộng lòng đường;
- Chỉ giới xây dựng;
- Quy hoạch khu vực;
- Loại hình công trình dự kiến.
Một sai sót trong bước tính toán ban đầu có thể khiến hồ sơ xin phép xây dựng phải điều chỉnh nhiều lần, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
618 Architects tư vấn thiết kế và xin phép xây dựng Đà Nẵng
Các quy định mới về chiều cao, mật độ và khoảng lùi khiến quá trình chuẩn bị hồ sơ xây dựng trở nên phức tạp hơn. 618 Architects hỗ trợ chủ đầu tư:
- Kiểm tra khả năng xây dựng của khu đất;
- Tư vấn quy mô tầng cao phù hợp;
- Triển khai hồ sơ thiết kế;
- Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng.
Nếu bạn chưa xác định được đất của mình được xây bao nhiêu tầng, hãy liên hệ hotline 08 57777 618 để được kiểm tra theo quy định hiện hành.
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
