Thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

Từ ngày 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn theo quy định mới. Đây là thay đổi quan trọng đối với chủ đầu tư, hộ gia đình và cá nhân đang chuẩn bị xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình.

Theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định theo từng loại công trình và từng thủ tục cụ thể. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ thời gian cấp phép, điều kiện tính thời hạn và những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng.

1. Thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 là bao lâu?

Từ ngày 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Mốc thời gian được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

1.1. Đối với nhà ở riêng lẻ

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, thời gian giải quyết là 07 ngày làm việc. Quy định này áp dụng cho các trường hợp cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời và cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Đây là mốc thời gian quan trọng với hộ gia đình, cá nhân đang chuẩn bị xây nhà. Tuy nhiên, thời hạn 07 ngày chỉ được tính khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ.

1.2. Đối với các công trình còn lại

Đối với các công trình không phải nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp giấy phép xây dựng mới là 10 ngày làm việc. Trường hợp điều chỉnh, sửa chữa hoặc cải tạo, thời gian giải quyết là 09 ngày làm việc.

Riêng thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 05 ngày làm việc. Chủ đầu tư nên lưu ý mốc này khi công trình bị chậm tiến độ hoặc giấy phép bị mất, rách, hư hỏng.

2. Vì sao thời gian cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn?

Việc rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng nằm trong định hướng cải cách thủ tục hành chính. Mục tiêu là giảm thời gian chờ đợi cho người dân và doanh nghiệp khi đầu tư xây dựng.

Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn đáng kể. Trong đó, nhà ở riêng lẻ giảm từ 15 ngày xuống 07 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.

Quy định tại Nghị định 217/2026/NĐ-CP tiếp tục cụ thể hóa hướng cải cách này. Nhờ đó, chủ đầu tư có cơ sở rõ hơn khi theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ.

Tuy nhiên, thời gian rút ngắn không có nghĩa là hồ sơ được xem xét dễ hơn. Cơ quan có thẩm quyền vẫn kiểm tra điều kiện pháp lý, quy hoạch, thiết kế và sự phù hợp của công trình.

3. Hồ sơ không hợp lệ ảnh hưởng thế nào đến thời gian cấp phép?

Thời gian cấp giấy phép xây dựng chỉ được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ, sai thông tin hoặc chưa đúng quy định, chủ đầu tư phải bổ sung trước khi được xem xét.

Một số lỗi thường gặp gồm thiếu giấy tờ về quyền sử dụng đất, thiếu bản vẽ thiết kế hoặc thông tin thửa đất chưa thống nhất. Trường hợp thiết kế chưa phù hợp quy hoạch cũng dễ bị yêu cầu chỉnh sửa.

Với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ thường bị kéo dài do chưa kiểm tra kỹ chỉ giới, khoảng lùi, tầng cao và mật độ xây dựng. Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng được cấp phép.

Trước khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư nên rà soát lại thông tin thửa đất, giấy tờ pháp lý và bản vẽ thiết kế. Ngoài ra, giấy tiếp nhận hồ sơ cũng cần được lưu lại để theo dõi thời hạn giải quyết theo quy định.

►► Xem thêm: Cách xác định chỉ giới xây dựng để tránh sai hồ sơ xin phép

4. Xin giấy phép xây dựng cần lưu ý gì theo từng loại thủ tục?

Không phải mọi trường hợp xin giấy phép xây dựng đều có cùng yêu cầu hồ sơ. Chủ đầu tư cần xác định đúng mình đang xin cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời, gia hạn hay cấp lại giấy phép.

Việc xác định đúng loại thủ tục giúp hồ sơ đi đúng hướng ngay từ đầu. Đồng thời, cơ quan tiếp nhận cũng có cơ sở đánh giá đúng nội dung đề nghị cấp phép.

4.1. Trường hợp cấp mới giấy phép xây dựng

Với hồ sơ cấp mới, chủ đầu tư cần làm rõ vị trí, quy mô, tầng cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi công trình. Các nội dung này phải phù hợp với quy hoạch và quy chế kiến trúc tại khu vực.

Nếu bản vẽ chưa bám sát các chỉ tiêu xây dựng, hồ sơ dễ bị yêu cầu chỉnh sửa. Đây là nguyên nhân thường làm quá trình xin giấy phép xây dựng kéo dài hơn dự kiến.

4.2. Trường hợp điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời

Với hồ sơ điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời, nội dung quan trọng nhất là phạm vi thay đổi. Chủ đầu tư cần thể hiện rõ phần công trình được sửa, phần giữ nguyên và phần ảnh hưởng đến kết cấu nếu có.

Trường hợp hồ sơ mô tả không rõ phạm vi thi công, cơ quan tiếp nhận sẽ khó đánh giá nội dung xin phép. Khi đó, chủ đầu tư dễ phải bổ sung bản vẽ hoặc giải trình thêm.

►► Xem thêm: Quy định và thủ tục cần biết khi cải tạo nhà tại Đà Nẵng

5.Xin phép xây dựng Đà Nẵng cần chú ý điều gì?

Khi xin phép xây dựng Đà Nẵng, chủ đầu tư cần kiểm tra quy hoạch trước khi lập hồ sơ. Đây là bước quan trọng để xác định công trình được xây dựng với quy mô nào.

Một số nội dung cần rà soát gồm:

• Mục đích sử dụng đất của thửa đất.
• Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
• Tầng cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi.
• Quy chế kiến trúc hoặc yêu cầu quản lý riêng tại khu vực.
• Trường hợp miễn giấy phép xây dựng nếu công trình đủ điều kiện.

Với công trình nhà ở kết hợp kinh doanh, căn hộ cho thuê hoặc khách sạn, yêu cầu pháp lý thường phức tạp hơn nhà ở thông thường. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ trước khi lập bản vẽ để tránh phải điều chỉnh hồ sơ nhiều lần.

Ngay cả khi thuộc diện miễn giấy phép, công trình vẫn phải tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn và các yêu cầu quản lý xây dựng liên quan. Vì vậy, việc rà soát hồ sơ trước khi nộp vẫn là bước rất cần thiết.

►► Xem thêm: Công cụ kiểm tra quy hoạch

6. 618 Architects hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng

Thời gian cấp giấy phép xây dựng đã được rút ngắn, nhưng chất lượng hồ sơ vẫn là yếu tố quyết định. Một bộ hồ sơ thiếu đồng bộ giữa pháp lý, quy hoạch và bản vẽ thiết kế sẽ dễ bị yêu cầu chỉnh sửa.

618 Architects hỗ trợ chủ đầu tư từ kiểm tra quy hoạch, tư vấn- thiết kế đến chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng. Đội ngũ sẽ rà soát chỉ giới, mật độ, tầng cao, công năng và các yêu cầu kỹ thuật liên quan.

Với kinh nghiệm triển khai căn hộ cho thuê, khách sạn, biệt thự và công trình thương mại tại Đà Nẵng, 618 Architects giúp chủ đầu tư hạn chế sai sót ngay từ giai đoạn đầu. Liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn hồ sơ và phương án thiết kế phù hợp.