Chi phí thiết kế kiến trúc là khoản đầu tư cần được dự trù ngay từ khi chủ đầu tư chuẩn bị xây dựng công trình. Mức giá không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến loại hình dự án, độ phức tạp, yêu cầu thẩm mỹ và phạm vi hồ sơ.
Tại 618 Architects, đơn giá thiết kế năm 2026 được phân theo từng loại công trình và gói dịch vụ. Mỗi gói có phạm vi khác nhau về kiến trúc, kỹ thuật, nội thất và các yêu cầu chuyên ngành.
Nội dung dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư tham khảo chi phí thiết kế, hiểu rõ từng gói và lựa chọn phương án phù hợp với quy mô cũng như mục tiêu đầu tư.
Bảng chi phí thiết kế kiến trúc trọn gói năm 2026
Chi phí thiết kế kiến trúc tại 618 Architects được xác định theo loại hình công trình, quy mô và phạm vi hồ sơ. Để chủ đầu tư dễ dự trù ngân sách, bảng dưới đây chỉ thể hiện mức giá khởi điểm cho từng nhóm dự án.
| Loại công trình | Chi phí thiết kế tham khảo |
| Nhà phố, biệt thự, villa | Từ 139.000 đồng/m² |
| Khách sạn, apartment, căn hộ | Từ 129.000 đồng/m² |
| Nhà hàng, showroom, văn phòng | Từ 129.000 đồng/m² |
| Công trình sinh thái nghỉ dưỡng, resort | Từ 179.000 đồng/m² |
| Công trình cao tầng trên 12 tầng, quy hoạch | Báo giá theo dự án |
Mức giá trên áp dụng cho gói thiết kế cơ bản và mang tính tham khảo. Báo giá chính thức sẽ được xác định sau khi 618 Architects tiếp nhận yêu cầu, đánh giá quy mô, độ phức tạp và phạm vi hồ sơ của từng công trình.
Các gói thiết kế tại 618 Architects
| Gói thiết kế | Phạm vi triển khai | Phù hợp với | Điểm nổi bật |
| Essential – 618 Tinh gọn | Thiết kế công năng, phối cảnh ngoại thất và hồ sơ kỹ thuật cơ bản phục vụ thi công | Công trình quy mô vừa, yêu cầu kiến trúc không quá phức tạp, cần kiểm soát ngân sách | Hồ sơ gọn, thực tế, đáp ứng các hạng mục cần thiết để triển khai xây dựng |
| Optimized – 618 Tối ưu | Phối hợp kiến trúc, ngoại thất, nội thất và hồ sơ kỹ thuật theo cùng một định hướng | Nhà ở cao cấp, khách sạn, căn hộ cho thuê hoặc công trình kết hợp kinh doanh | Tăng sự đồng bộ giữa các không gian, hạn chế điều chỉnh khi thi công |
| Advanced – 618 Chuyên sâu | Thiết kế toàn diện, nghiên cứu kỹ thuật, vận hành và các yêu cầu pháp lý chuyên ngành | Khách sạn, resort, công trình cao tầng hoặc dự án có điều kiện phức tạp | Kiểm soát sâu về kiến trúc, kỹ thuật, pháp lý và rủi ro trong quá trình triển khai |
Chủ đầu tư có thể lựa chọn gói Essential, Optimized hoặc Advanced tùy theo quy mô, mức độ hoàn thiện và yêu cầu chuyên môn của từng công trình. 618 Architects sẽ tư vấn phạm vi phù hợp để bảo đảm hiệu quả đầu tư và tránh các hạng mục không cần thiết.
Công ty thiết kế kiến trúc cao tầng chuyên nghiệp tại Đà Nẵng
618 Architects là đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công các dự án cao tầng tại Đà Nẵng. Điểm nổi bật nằm ở cách tiếp cận công trình từ góc nhìn đầu tư, kết hợp kiến trúc, kỹ thuật, pháp lý và khả năng vận hành trong cùng một phương án.
Tư duy thiết kế gắn với bài toán đầu tư thực tế
618 Architects không xem thiết kế là bước tạo hình đơn thuần. Đội ngũ phân tích mục tiêu kinh doanh, nhóm khách hàng, số lượng phòng, diện tích khai thác và chi phí vận hành trước khi đề xuất phương án.
Đối với thiết kế khách sạn, căn hộ cho thuê hoặc chung cư mini, từng mét vuông đều ảnh hưởng đến doanh thu. Vì vậy, mặt bằng được tính toán để giảm diện tích giao thông dư thừa, bố trí khu kỹ thuật hợp lý và tăng diện tích sử dụng thực tế.
Kiểm soát đồng bộ quy hoạch, pháp lý và PCCC
Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và hệ số sử dụng đất được xem xét ngay từ đầu. Việc phối hợp sớm với yêu cầu PCCC và hệ thống kỹ thuật giúp hạn chế điều chỉnh, đồng thời kiểm soát tốt chi phí thiết kế kiến trúc.
Hơn 10 năm kinh nghiệm triển khai thực tế
Đội ngũ 618 Architects có hơn 10 năm kinh nghiệm và đã thực hiện hơn 1.000 dự án. Các bộ môn kiến trúc, kết cấu, điện nước và dự toán được phối hợp đồng bộ trong thiết kế bản vẽ thi công, giúp hồ sơ có tính khả thi cao khi triển khai tại công trường.
Thiết kế và thi công trọn gói
618 Architects cung cấp dịch vụ từ tư vấn, thiết kế bản vẽ thi công đến thi công hoàn thiện. Một đơn vị theo sát toàn bộ dự án giúp ý tưởng kiến trúc được chuyển hóa chính xác hơn ngoài thực tế.
Quá trình này cũng giúp kiểm soát vật liệu, khối lượng và tiến độ chặt chẽ hơn. Chủ đầu tư hạn chế tình trạng đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công không thống nhất, dẫn đến thay đổi hoặc phát sinh ngoài kế hoạch.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc
Không có một mức giá duy nhất áp dụng cho mọi dự án. Chi phí thiết kế kiến trúc thường thay đổi theo năm yếu tố chính.
Loại hình và quy mô công trình
Nhà phố, biệt thự, khách sạn và resort có yêu cầu hoàn toàn khác nhau. Công trình càng lớn hoặc có nhiều khu chức năng thì khối lượng nghiên cứu càng cao.
Khách sạn cần tính toán cơ cấu phòng, giao thông đứng, khu kỹ thuật và vận hành dịch vụ. Resort còn liên quan đến cảnh quan, địa hình và sự kết nối giữa nhiều hạng mục.
►► Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm chi phí xây căn hộ cho thuê để dự trù ngân sách sát thực tế hơn.
Mức độ phức tạp của phương án
Kiến trúc có hình khối đơn giản thường dễ triển khai hơn công trình có mặt đứng phức tạp. Các khoảng thông tầng, mái lớn, kết cấu vượt nhịp hoặc ban công đặc biệt cũng làm tăng thời gian nghiên cứu.
Yêu cầu tạo dấu ấn riêng cho công trình có thể ảnh hưởng đến chi phí thiết kế. Kiến trúc sư cần thử nghiệm nhiều phương án trước khi tìm được giải pháp phù hợp.
Phạm vi hồ sơ thiết kế
Hồ sơ bao gồm mặt bằng và phối cảnh sẽ có mức giá khác với hồ sơ triển khai đầy đủ. Chủ đầu tư cần kiểm tra rõ hợp đồng có bao gồm kết cấu, điện nước, nội thất và dự toán hay không.
Phần thiết kế bản vẽ thi công đặc biệt quan trọng. Đây là cơ sở để nhà thầu bóc tách khối lượng, báo giá và tổ chức thi công đúng với phương án đã duyệt.
Yêu cầu về pháp lý và kỹ thuật chuyên ngành
Một số dự án cần tích hợp thêm tư vấn về cấp phép, PCCC, môi trường hoặc hạ tầng kỹ thuật. Những nội dung này đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều bộ môn. Công trình cao tầng hoặc dự án kinh doanh thường có yêu cầu kiểm soát chặt hơn. Vì vậy, chi phí thiết kế kiến trúc có thể được báo riêng sau khi đánh giá hồ sơ pháp lý và quy mô đầu tư.
Thời gian triển khai
Tiến độ quá ngắn có thể làm tăng nguồn lực cần bố trí cho dự án. Đơn vị thiết kế phải huy động nhiều nhân sự để hoàn thành khảo sát, phương án và hồ sơ kỹ thuật trong thời gian giới hạn. Chủ đầu tư nên chuẩn bị nhiệm vụ thiết kế sớm. Một kế hoạch rõ ràng giúp đơn vị tư vấn có đủ thời gian kiểm tra và hạn chế sai sót.
Quy trình thiết kế kiến trúc tại 618 Architects gồm những bước nào?
Quy trình rõ ràng giúp chủ đầu tư theo dõi tiến độ, phạm vi hồ sơ và chi phí thiết kế kiến trúc. Tại 618 Architects, dịch vụ được triển khai qua 6 bước. Quy trình bắt đầu từ tiếp nhận nhu cầu và kết thúc ở giai đoạn giám sát, bảo hành.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
618 Architects trao đổi với chủ đầu tư về loại hình, diện tích và quy mô công trình. Nhu cầu sử dụng, phong cách, ngân sách và tiến độ cũng được ghi nhận ngay từ đầu.
Những thông tin này giúp đội ngũ xác định phạm vi thiết kế phù hợp. Việc trao đổi kỹ còn hạn chế thay đổi và kiểm soát chi phí thiết kế tốt hơn.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng
Đội ngũ khảo sát vị trí, kích thước, hướng tiếp cận và điều kiện thực tế của khu đất. Địa hình, cảnh quan, hạ tầng và công trình lân cận cũng được xem xét.
Kết quả khảo sát là cơ sở để bố trí công năng và phát triển hình khối. Với công trình cải tạo, hiện trạng kết cấu cũng cần được kiểm tra kỹ.
Bước 3: Báo giá thiết kế sơ bộ
Dựa trên thông tin đã tiếp nhận, 618 Architects tư vấn gói dịch vụ phù hợp với từng dự án. Báo giá được xác định theo loại hình, diện tích, độ phức tạp và phạm vi hồ sơ, giúp chủ đầu tư chủ động dự trù chi phí thiết kế kiến trúc.
Bước 4: Ký kết hợp đồng và triển khai thiết kế
Sau khi thống nhất báo giá, hai bên ký hợp đồng với các nội dung rõ về tiến độ, phạm vi công việc và phương thức thanh toán. 618 Architects tiếp tục phát triển mặt bằng, phối cảnh và thiết kế bản vẽ thi công, đồng thời phối hợp các bộ môn kiến trúc, kết cấu và điện nước.
Bước 5: Bàn giao và nghiệm thu hồ sơ
Hồ sơ hoàn thiện được kiểm tra trước khi bàn giao cho chủ đầu tư. Hai bên nghiệm thu danh mục thiết kế bản vẽ thi công, bảo đảm hồ sơ đầy đủ để bóc tách khối lượng và triển khai xây dựng.
Với dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, hồ sơ sẽ được chuyển tiếp cho bộ phận thi công. Cách phối hợp đồng bộ giúp công trình bám sát phương án đã duyệt.
Bước 6: Giám sát và bảo hành
Trong quá trình xây dựng, 618 Architects hỗ trợ giải đáp bản vẽ, kiểm tra vật liệu và theo dõi chất lượng hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng. Sau khi bàn giao, các hạng mục thuộc trách nhiệm bảo hành sẽ được kiểm tra và xử lý khi cần thiết.
Một số mẫu thiết kế kiến trúc nổi bật tại 618 Architects
Thông tin dự án:
- Dự án : AVENA Residence
- Quy mô : 8 tầng
- Diện tích : 1.363 m²
Thông tin dự án:
- Dự án : EVENA Apartment
- Quy mô : 9 tầng
- Diện tích : 2.200m²
Thông tin dự án:
- Dự án : ELEVATE BUILDING
- Quy mô : 12 tầng
- Diện tích : 2.200m²
Vì sao chủ đầu tư lựa chọn dịch vụ thiết kế kiến trúc tại 618 Architects?
618 Architects mang đến quy trình đồng bộ, giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát chi phí thiết kế kiến trúc, tiến độ và chất lượng công trình trong suốt quá trình triển khai.
- Tư vấn đúng nhu cầu: Gói thiết kế được đề xuất theo loại hình, quy mô và ngân sách thực tế.
- Phạm vi công việc rõ ràng: Báo giá, tiến độ và trách nhiệm của các bên được thống nhất ngay từ hợp đồng.
- Thiết kế và thi công trọn gói: Một đơn vị theo sát từ ý tưởng đến hoàn thiện giúp hạn chế sai lệch và phát sinh.
- Hồ sơ có tính ứng dụng: Thiết kế bản vẽ thi công được triển khai rõ ràng để hỗ trợ bóc tách và xây dựng.
- Đồng hành khi thi công: Đội ngũ hỗ trợ giải đáp hồ sơ và xử lý các vấn đề kỹ thuật theo phạm vi đã thống nhất.
Liên hệ 08 77777 618 để được tư vấn phương án, báo giá chi phí thiết kế kiến trúc và lựa chọn gói thiết kế – thi công trọn gói phù hợp với công trình của bạn.
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
