Cập nhật quy định PCCC nhà trọ 3 tầng mới nhất cần lưu ý

Nhà trọ là mô hình lưu trú phổ biến tại đô thị, khu công nghiệp và những khu vực tập trung đông lao động. Tuy nhiên, mật độ người ở cao, nhiều thiết bị điện và khu vực để xe tập trung cũng làm nguy cơ cháy nổ tăng lên.

Việc nắm rõ quy định PCCC nhà trọ 3 tầng giúp chủ cơ sở chuẩn bị hồ sơ, bố trí lối thoát nạn và trang bị phương tiện phù hợp. Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ tổng hợp những yêu cầu cần lưu ý khi thiết kế và vận hành nhà trọ.

Những nguyên nhân làm tăng nguy cơ cháy tại nhà trọ

Nhà trọ thường sử dụng nhiều thiết bị điện trong diện tích hạn chế. Bếp, máy lạnh, bình nóng lạnh và thiết bị sạc hoạt động cùng lúc có thể khiến hệ thống điện bị quá tải.

Khu vực để xe cũng tiềm ẩn nguy cơ cháy do tập trung phương tiện, nhiên liệu và pin điện. Nếu bãi xe nằm gần cầu thang, khói và nhiệt có thể nhanh chóng lan lên các tầng trên.

Ngoài ra, việc tự ý cơi nới, chia thêm phòng hoặc che kín ban công có thể làm giảm khả năng thoát nạn. Vì vậy, PCCC nhà trọ cần được xem xét từ giai đoạn thiết kế và duy trì trong suốt quá trình sử dụng.

Nhà trọ 3 tầng có bắt buộc làm hồ sơ PCCC không?

Theo Phụ lục I Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nhà trọ có thể thuộc diện quản lý về PCCC tùy quy mô và công năng thực tế. Vì vậy, chủ cơ sở vẫn phải duy trì các điều kiện an toàn trong suốt quá trình hoạt động.

Theo Phụ lục III của Nghị định này, nhà chung cư, nhà ở tập thể và cơ sở dịch vụ lưu trú từ 7 tầng trở lên thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC. Quy định này cũng áp dụng với công trình có tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên.

Nhà trọ 3 tầng có tổng diện tích sàn dưới 3.000 m² thường không thuộc ngưỡng trên. Tuy nhiên, để đáp ứng quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, chủ đầu tư vẫn phải tự tổ chức thẩm định thiết kế, thi công đúng hồ sơ và chịu trách nhiệm về giải pháp an toàn cháy.

Quy định PCCC nhà trọ 3 tầng chủ đầu tư cần biết

Để đáp ứng quy định PCCC nhà trọ 3 tầng, chủ đầu tư cần xem xét nhiều hạng mục. Trong đó có báo cháy, chữa cháy, lối thoát nạn và nội quy vận hành.

Mỗi hạng mục phải phù hợp với diện tích và mặt bằng. Số người sử dụng cũng là yếu tố cần tính đến.

1. Trang bị hệ thống báo cháy

Nhà trọ cần có giải pháp phát hiện và cảnh báo cháy phù hợp với quy mô sử dụng. Việc bố trí thiết bị có thể tham khảo TCVN 3890:2023 và các quy chuẩn kỹ thuật đang áp dụng.

• Đầu báo cháy độc lập: Có thể lắp tại hành lang, khu vực để xe hoặc vị trí có nguy cơ cháy. Khi phát hiện khói, thiết bị sẽ phát âm thanh cảnh báo tại chỗ.
• Nút ấn báo cháy: Nên bố trí tại hành lang, gần cầu thang hoặc khu vực chung. Thiết bị giúp người phát hiện cháy nhanh chóng cảnh báo cho những người trong nhà.

Số lượng đầu báo và nút ấn cần được xác định theo diện tích, mặt bằng và phạm vi bảo vệ. Nội dung này cũng nên được thể hiện trong hồ sơ PCCC nhà trọ để thuận tiện kiểm tra và vận hành.

2. Trang bị thiết bị PCCC tại chỗ

Theo TCVN 3890:2023 và các quy định kỹ thuật liên quan, nhà trọ cần có phương tiện chữa cháy ban đầu phù hợp. Việc lựa chọn thiết bị phải dựa trên nguy cơ cháy tại từng khu vực.

• Bình chữa cháy xách tay: Có thể sử dụng bình bột ABC, bình khí CO₂ hoặc loại chất chữa cháy phù hợp. Số lượng bình được xác định theo diện tích bảo vệ, mức nguy hiểm cháy và khoảng cách tiếp cận.
• Thiết bị chữa cháy tự động: Quả cầu chữa cháy có thể được bố trí bổ sung tại khu vực để xe hoặc nơi có nguy cơ cháy cao. Tuy nhiên, thiết bị này không thay thế bình chữa cháy và các hệ thống bắt buộc.
• Phương tiện hỗ trợ: Khu vực bếp chung hoặc nơi để xe có thể bố trí thêm nguồn nước, dụng cụ và phương tiện xử lý cháy phù hợp. Bình chữa cháy cần đặt ở vị trí dễ nhìn thấy, thuận tiện sử dụng và không bị che khuất.

Chủ cơ sở cũng phải kiểm tra áp suất, niêm phong và tình trạng bình định kỳ. Thiết bị hư hỏng hoặc không còn khả năng sử dụng cần được thay thế kịp thời.

3. Bảo đảm lối thoát hiểm nhà trọ

Theo Mục 3.2.1 và 3.2.9 của QCVN 06:2022/BXD, lối thoát từ tầng 1 phải dẫn trực tiếp ra ngoài hoặc qua hành lang, sảnh phù hợp. Tầng 2 và tầng 3 cần có đường thoát liên tục qua cầu thang xuống tầng trệt.

Lối thoát hiểm nhà trọ phải dễ nhận biết, không bị đồ đạc hoặc phương tiện cản trở. Chiều cao thông thủy của lối ra thoát nạn không được nhỏ hơn 1,9 m.

Số lượng và chiều rộng lối ra không áp dụng giống nhau cho mọi công trình. Các thông số này cần được xác định theo diện tích, số người sử dụng và điều kiện mặt bằng thực tế.

4. Bố trí thang thoát hiểm

Nhà trọ 3 tầng thường chỉ có một cầu thang chính, vì vậy chủ đầu tư nên cân nhắc thêm phương án thoát khẩn cấp. Thang sắt ngoài nhà hoặc thang dây có thể được bố trí tại vị trí phù hợp.

Nội dung bố trí thang nên được thể hiện trong hồ sơ PCCC nhà trọ. Đây là một phần quan trọng khi rà soát quy định PCCC nhà trọ 3 tầng.

5. Nội quy PCCC

Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024 (Luật số 55/2024/QH15), nhà trọ phải có nội quy, biển báo và sơ đồ chỉ dẫn an toàn.

Bảng nội quy và tiêu lệnh chữa cháy cần được niêm yết tại nơi dễ quan sát. Các vị trí phù hợp gồm khu vực để xe, sảnh chung hoặc hành lang các tầng.

Nội quy nên nêu rõ các hành vi bị cấm như nấu ăn không an toàn, đấu nối điện tùy tiện hoặc sạc xe điện qua đêm khi không có người kiểm soát. Đây là nội dung quan trọng trong quy định PCCC nhà trọ 3 tầng.

6. Đèn chiếu sáng và biển chỉ dẫn

Theo TCVN 3890:2023, đường thoát nạn cần bố trí đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn EXIT. Thiết bị phải tự động hoạt động khi nguồn điện chính bị gián đoạn.

Biển chỉ dẫn cần đặt tại vị trí dễ quan sát và không bị đồ đạc hoặc phương tiện che khuất. Việc bố trí đúng giúp người thuê nhanh chóng xác định lối thoát hiểm nhà trọ khi xảy ra sự cố.

618 Architects tư vấn thiết kế PCCC nhà trọ

618 Architects hỗ trợ chủ đầu tư rà soát mặt bằng và xác định yêu cầu PCCC theo quy mô thực tế. Giải pháp được phối hợp đồng bộ với kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.

Đội ngũ tập trung vào đường thoát nạn, vị trí cầu thang, khu vực để xe và thiết bị cảnh báo. Cách triển khai này giúp hạn chế xung đột khi thi công và vận hành.

618 Architects cũng hỗ trợ hoàn thiện bản vẽ và hồ sơ PCCC nhà trọ. Mỗi phương án được phát triển theo điều kiện riêng của công trình.

Tuân thủ quy định PCCC nhà trọ 3 tầng giúp chủ cơ sở hạn chế rủi ro pháp lý. Đây cũng là cơ sở để bảo vệ người thuê và duy trì hoạt động ổn định.

Liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn thiết kế nhà trọ và giải pháp PCCC phù hợp.