Cập nhật quy định xây dựng tầng hầm tại Đà Nẵng năm 2026

Quy định về xây dựng tầng hầm tại Đà Nẵng có nhiều nội dung cần lưu ý sau khi Quyết định 07/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/01/2026. Trong đó, chỉ giới phần ngầm và khoảng lùi ram dốc ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế.

Việc xác định sai các chỉ tiêu có thể khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh hồ sơ. Bài viết dưới đây, 618 Architects sẽ tổng hợp những nội dung quan trọng khi chuẩn bị thiết kế tầng hầm.

Xây tầng hầm ở thành phố có cần xin cấp phép không?

Câu trả lời là CÓ. Theo khoản 1 Điều 25 Quyết định 63/2023/QĐ-UBND, công trình phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn theo quy định.

Theo quy định về xây dựng tầng hầm, chỉ giới xây dựng phần ngầm phải được xác định rõ. Móng, tầng hầm và các bộ phận dưới mặt đất không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tầng hầm cũng cần phù hợp với quy hoạch và điều kiện khu đất. Chủ đầu tư phải chuẩn bị biện pháp bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

Việc đào đất và thi công vách hầm có thể gây sụt lún hoặc nứt công trình bên cạnh. Vì vậy, giải pháp chống sạt và chống lún cần được nghiên cứu ngay từ đầu.

Tầng hầm có bị tính vào tổng số tầng chính của công trình không?

Đây là nội dung nhiều chủ đầu tư dễ nhầm khi thiết kế công trình có tầng hầm. Theo quy định về xây dựng tầng hầm, cách tính số tầng phụ thuộc vào cao độ sàn tầng trệt so với mặt đất đặt công trình.

Nếu cao độ sàn tầng trệt không vượt quá 0,6 m, tầng hầm hoặc tầng bán hầm không bị tính vào số tầng cao. Ngược lại, nếu phần nổi vượt quá 0,6 m, tầng này sẽ được tính là một tầng chính.

Việc kiểm soát cao trình có ý nghĩa rất lớn với lô đất dưới 200 m². Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, nếu tầng bán hầm được nâng quá cao, chủ đầu tư có thể phải giảm một tầng phía trên để không vượt giới hạn cho phép.

►►Tham khảo thêm: Đất dưới 200m² được xây bao nhiêu tầng theo QĐ 07/2026/QĐ-UBND

Điểm cần lưu ý về ram dốc trong quy định về xây dựng tầng hầm

Ram dốc quyết định khả năng tiếp cận tầng hầm và ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng tầng trệt. Những sai sót tại khu vực này thường khó điều chỉnh sau khi phần móng đã hoàn thành.

Khoảng lùi tối thiểu 1,5 m

Điểm bắt đầu của đường dốc xuống hầm phải lùi tối thiểu 1,5 m so với chỉ giới đường đỏ. Khoảng cách cũng có thể được tính từ ranh giới đất còn lại sau khi trừ phần thuộc lộ giới.

Khoảng lùi tạo vùng chuyển tiếp trước khi phương tiện đi qua vỉa hè. Giải pháp này còn giúp tăng khả năng quan sát khi xe ra vào hầm.

Vị trí ram cần được xác định ngay trong phương án thiết kế tầng hầm. Nếu bố trí quá sát ranh giới, hồ sơ có thể không đáp ứng yêu cầu quản lý kiến trúc.

Khoảng cách với mép lòng đường tiếp cận

Điểm bắt đầu ram dốc phải cách mép lòng đường tiếp cận tối thiểu 3 m. Chỉ tiêu này ảnh hưởng đáng kể đến lô đất có chiều sâu hạn chế.

Lối xuống hầm tiếp cận trực tiếp với vỉa hè cũng cần giải pháp cảnh báo. Chủ đầu tư có thể bố trí đèn tín hiệu, gương quan sát hoặc thiết bị cảnh báo xe.

Hai khoảng cách trên cần được kiểm tra đồng thời khi lập giấy phép xây dựng tầng hầm. Không nên chỉ đo khoảng lùi từ mặt tiền công trình.

Tiêu chuẩn kỹ thuật trong quy định về xây dựng tầng hầm

Ngoài yêu cầu về giấy phép và chỉ giới phần ngầm, tầng hầm cần đáp ứng các thông số kỹ thuật phù hợp. Chủ đầu tư nên kiểm tra chiều cao, độ dốc ram và cao độ sàn ngay từ giai đoạn thiết kế.

Việc nắm rõ các thông số giúp chủ đầu tư đánh giá khả năng bố trí tầng hầm trên khu đất. Với lô đất ngắn hoặc mặt tiền hẹp, ram dốc cần được tính toán kỹ để không làm giảm hiệu quả sử dụng.

Các chỉ tiêu cũng phải được phối hợp với quy định về xây dựng tầng hầm, hồ sơ kiến trúc và tiêu chuẩn áp dụng. Việc kiểm tra sớm giúp hạn chế sửa thiết kế và phát sinh chi phí khi thi công.

Bài toán chống ngập và thông gió tầng hầm

Tầng hầm nằm thấp hơn mặt đường nên dễ tiếp nhận nước mưa từ ram dốc. Khi thiết kế tầng hầm tại Đà Nẵng, chủ đầu tư cần xem xét điều kiện mưa lớn và hệ thống thoát nước khu vực.

Rãnh thu nước và máy bơm tự động

Khu vực chân ram nên bố trí rãnh thu nước và hố gom phù hợp. Nước cần được dẫn về hệ thống bơm trước khi thoát ra mạng lưới bên ngoài.

Máy bơm phải được lựa chọn theo lưu lượng nước dự kiến. Với công trình vận hành liên tục, có thể bố trí hai máy bơm hoạt động luân phiên.

Vách và sàn hầm cũng cần được xử lý chống thấm ngay khi thi công. Mạch ngừng, cổ ống và khe tiếp giáp là những vị trí cần kiểm soát kỹ.

Giải pháp thoát nước nên được thể hiện đồng bộ trong hồ sơ thiết kế tầng hầm. Việc tính toán sớm giúp hạn chế thấm nước và chi phí sửa chữa sau này.

Thông gió tự nhiên và thông gió cưỡng bức

Theo quy định về xây dựng tầng hầm, công trình cần có giải pháp thông gió phù hợp. Phương án có thể sử dụng thông gió tự nhiên, cơ khí hoặc kết hợp cả hai.

Với tầng hầm nhỏ, giếng trời và khoảng mở có thể hỗ trợ trao đổi không khí. Vị trí mở phải phù hợp với mặt bằng và yêu cầu an toàn.

Tầng hầm căn hộ, khách sạn hoặc công trình lớn thường cần hệ thống thông gió cưỡng bức. Thiết bị phải được phối hợp với điện, PCCC và hệ thống kỹ thuật chung.

Các giải pháp này cần được thể hiện rõ trong hồ sơ giấy phép xây dựng tầng hầm khi thuộc nội dung thẩm tra. Phương án phù hợp giúp không gian khô ráo, an toàn và thuận tiện khi vận hành.

618 Architects tư vấn thiết kế và xin phép xây dựng tầng hầm

618 Architects cung cấp giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công trọn gói cho công trình có tầng hầm. Phương án được nghiên cứu đồng bộ về quy hoạch, ram dốc, kết cấu, chống thấm và thông gió.

Đội ngũ cũng hỗ trợ thẩm tra hồ sơ, hoàn thiện thủ tục xin phép và kiểm soát quá trình thi công. Giải pháp hướng đến hiệu quả sử dụng, an toàn và thuận tiện cho bảo trì, vận hành lâu dài.

Liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn thiết kế tầng hầm phù hợp với căn hộ, khách sạn hoặc biệt thự.