Quy định PCCC căn hộ 5 tầng gồm những yêu cầu nào?

Căn hộ 5 tầng cần được tính toán đồng bộ về công năng, kỹ thuật và an toàn cháy ngay từ giai đoạn thiết kế. Chủ đầu tư cũng cần đối chiếu đúng tiêu chuẩn PCCC để xác định các hạng mục phải trang bị. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định PCCC căn hộ 5 tầng cùng các yêu cầu kỹ thuật cần lưu ý. Nội dung này giúp chủ đầu tư chủ động hơn trước khi triển khai công trình.

Căn hộ 5 tầng nào cần lắp đặt hệ thống PCCC?

Theo QCVN 10:2025/BCA, quy định PCCC căn hộ 5 tầng được xác định theo số tầng, tổng diện tích sàn và loại hình công trình. Đối với nhà chung cư hoặc nhà ở tập thể:

• Từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên phải trang bị hệ thống báo cháy tự động.
• Từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên phải trang bị hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà.

Như vậy, công trình đúng 5 tầng đã thuộc ngưỡng phải trang bị một số hệ thống PCCC quan trọng. Yêu cầu này vẫn áp dụng dù tổng diện tích sàn chưa đạt các mốc nêu trên. Chủ đầu tư cần xác định đúng loại hình công trình để áp dụng yêu cầu phù hợp.

Quy định PCCC căn hộ 5 tầng theo pháp luật hiện hành

Hiện nay, quy định PCCC căn hộ 5 tầng được xác định theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024, Nghị định 105/2025/NĐ-CP cùng các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Tùy loại hình, quy mô và công năng, công trình cần đáp ứng các yêu cầu về báo cháy, chữa cháy và thoát nạn. Đồng thời, công trình cũng cần xem xét yêu cầu thẩm định thiết kế PCCC.

Hệ thống báo cháy tự động

Khi công trình thuộc diện phải lắp hệ thống báo cháy tự động, thiết bị cần được bố trí phù hợp từng khu vực. Đầu báo, trung tâm báo cháy và thiết bị cảnh báo cần phối hợp thành một hệ thống thống nhất.

Vị trí thiết bị cũng cần được tính cùng mặt bằng kiến trúc. Cách bố trí này giúp hạn chế bổ sung đường dây hoặc hộp kỹ thuật. Đồng thời, công trình cũng giảm nguy cơ phải thay đổi trần sau khi hoàn thiện thiết kế.

Họng nước chữa cháy trong nhà

Công trình thuộc diện phải trang bị họng nước chữa cháy cần thiết kế và lắp đặt đúng yêu cầu. Việc này được thực hiện theo QCVN 10:2025/BCA và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.

Nguồn nước, đường ống và vị trí họng chữa cháy nên được tính đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế PCCC để thuận tiện khi thi công và vận hành.

Bình chữa cháy và phương tiện chữa cháy tại chỗ

Công trình cần trang bị bình chữa cháy phù hợp với khu vực cần bảo vệ. Thiết bị nên được bố trí tại vị trí dễ nhận biết, dễ tiếp cận và thuận tiện sử dụng. Các yêu cầu về trang bị và bố trí phương tiện PCCC hiện được thực hiện theo QCVN 10:2025/BCA.

Lối thoát nạn và cầu thang

Lối ra, hành lang và cầu thang thoát nạn phải đáp ứng yêu cầu an toàn cháy theo QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023. Các yêu cầu này bao gồm số lượng lối ra, kích thước đường thoát và khả năng thoát người khi xảy ra cháy.

Khi bố trí mặt bằng, cần hạn chế để nội thất hoặc thiết bị cản trở đường thoát nạn. Cách xử lý này giúp không gian lưu thông rõ ràng và thuận tiện hơn khi có sự cố.

Chiếu sáng và chỉ dẫn thoát nạn

Nhà chung cư và nhà ở tập thể cần bố trí đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn phù hợp. Các thiết bị này giúp người sử dụng nhận biết hướng di chuyển khi xảy ra sự cố. Tầng có diện tích trên 1.000 m² hoặc có từ hai lối ra thoát nạn trở lên phải bố trí sơ đồ chỉ dẫn thoát nạn. Sơ đồ cần được đặt tại vị trí dễ quan sát và thuận tiện cho người sử dụng.

Thẩm định thiết kế PCCC

Việc công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không cần xác định theo loại hình và quy mô thực tế. Chủ đầu tư không nên chỉ dựa vào số tầng để kết luận trường hợp áp dụng. Trước khi hoàn thiện hồ sơ, chủ đầu tư cần đối chiếu Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các quy định liên quan. Việc kiểm tra sớm giúp áp dụng quy định PCCC căn hộ 5 tầng rõ ràng hơn. Đồng thời, chủ đầu tư cũng hạn chế được các điều chỉnh phát sinh về sau.

►► Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục thẩm định thiết kế PCCC 2026 chi tiết, dễ thực hiện

Tiêu chuẩn PCCC căn hộ 5 tầng cần tuân thủ

Khi thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần đối chiếu đúng quy định PCCC căn hộ 5 tầng và các văn bản đang có hiệu lực. Đây là cơ sở để triển khai thiết kế PCCC phù hợp với quy mô và công năng công trình.

Một số căn cứ quan trọng gồm:

• Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15: quy định yêu cầu chung về an toàn PCCC. Nội dung áp dụng cho nhà và công trình.
• Nghị định 105/2025/NĐ-CP: hướng dẫn thực hiện một số nội dung liên quan đến PCCC và thẩm định thiết kế.
• QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023: quy định về an toàn cháy, lối thoát nạn và ngăn cháy. Quy chuẩn cũng đề cập yêu cầu chống cháy lan.
• QCVN 10:2025/BCA: quy định việc trang bị, bố trí phương tiện và hệ thống PCCC căn hộ theo từng loại công trình.

Trong đó, QCVN 06:2022/BXD và QCVN 10:2025/BCA là hai căn cứ kỹ thuật quan trọng khi xem xét tiêu chuẩn PCCC cho căn hộ 5 tầng. Chủ đầu tư nên kiểm tra ngay từ giai đoạn thiết kế để hạn chế điều chỉnh về sau.

►► Xem thêm: 6 thay đổi quan trọng trong Nghị định 105/2025/NĐ-CP về PCCC

Những lỗi thường gặp khi bố trí PCCC cho căn hộ 5 tầng

Trong quá trình thiết kế căn hộ, nhiều công trình vẫn phải điều chỉnh do PCCC chưa được tính đồng bộ. Việc nhận diện sớm các lỗi giúp chủ đầu tư áp dụng quy định PCCC căn hộ 5 tầng thuận lợi hơn.

Các lỗi thường gặp gồm:

• Bố trí tủ báo cháy, đường ống hoặc thiết bị PCCC quá muộn.
• Hành lang và lối thoát bị thu hẹp bởi nội thất hoặc vách ngăn.
• Bình chữa cháy, họng nước đặt tại vị trí khó tiếp cận.
• Đường ống PCCC xung đột với điện, cấp thoát nước hoặc thông gió.
• Khu vực để xe ảnh hưởng đến lối đi và đường thoát nạn.
• Thiếu không gian phục vụ kiểm tra và bảo trì thiết bị.

Khi triển khai thiết kế PCCC, chủ đầu tư nên phối hợp cùng kiến trúc và hệ thống kỹ thuật. Cách làm này giúp hạn chế chỉnh sửa, kiểm soát chi phí và đáp ứng tiêu chuẩn PCCC phù hợp.

►► Xem thêm: Checklist PCCC căn hộ cho thuê Đà Nẵng: Chủ đầu tư cần kiểm tra gì năm 2026?

618 Architects thiết kế căn hộ đồng bộ kiến trúc và PCCC

Một phương án căn hộ hiệu quả cần đồng thời tối ưu công năng, kỹ thuật và yêu cầu PCCC. Việc xử lý đồng bộ từ đầu giúp hạn chế chỉnh sửa hồ sơ và giảm chi phí phát sinh.

618 Architects tư vấn và thiết kế căn hộ dựa trên khu đất, quy mô và mục tiêu khai thác. Giải pháp kết hợp kiến trúc, thiết kế PCCC, hệ thống kỹ thuật và phương án vận hành phù hợp. Cách triển khai đồng bộ giúp công trình đáp ứng nhu cầu sử dụng và thuận lợi khi hoàn thiện hồ sơ.

Liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn phương án phù hợp ngay từ giai đoạn đầu.