Các hạng mục quan trọng trong thi công phần thô

Thi công phần thô là nền tảng quyết định chất lượng và tuổi thọ của công trình. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án thực tế, 618 Architects chia sẻ các hạng mục chính trong xây dựng phần thô,báo giá và những lưu ý quan trọng.

Vai trò của phần thô đối với chất lượng công trình

Phần thô là gì?

Phần thô trong xây dựng là giai đoạn làm khung móng, cột, dầm, sàn bê tông và tường bao che. Đây là bộ khung xương cốt lõi, quyết định độ bền vững và là tiền đề quan trọng cho mọi quy trình hoàn thiện tiếp theo của công trình.

Vai trò phần thô đối với chất lượng công trình

Trong mọi công trình, từ căn hộ, khách sạn đến biệt thự hay dự án quy mô lớn, xây dựng phần thô luôn là giai đoạn quan trọng nhất. Đây là nền tảng tạo nên kết cấu chịu lực, quyết định độ bền vững, an toàn và chất lượng của công trình trong suốt quá trình sử dụng.

• Đảm bảo kết cấu bền vững và an toàn
• Định hình không gian theo thiết kế
• Tạo nền tảng cho các hạng mục hoàn thiện
• Hạn chế rủi ro và tối ưu chi phí

Dịch vụ thi công phần thô là một hạng mục trong gói thi công xây dựng trọn gói. Khi toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện được triển khai đồng bộ, chủ đầu tư sẽ dễ dàng kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình.

Các hạng mục quan trọng khi thi công phần thô

Hạng mục móng và hệ thống kỹ thuật ngầm

Móng là hạng mục chịu tải trọng chính của công trình, quyết định độ bền và khả năng chịu lực lâu dài. Các công việc chính gồm:

• Đào hố móng: Thi công theo đúng kích thước và cao độ trong hồ sơ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật ngầm: Bố trí đường ống cấp, thoát nước và các hạ tầng ngầm trước khi đổ bê tông.
• Thi công móng: Gia công cốt thép, lắp dựng cốp pha và đổ bê tông. Tùy điều kiện địa chất, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc móng cọc.

Theo kinh nghiệm của 618 Architects, việc lựa chọn giải pháp móng cần dựa trên kết quả khảo sát địa chất thay vì áp dụng một loại móng cho mọi công trình.

►► Tham khảo thêm: Quy trình thi công móng đảm bảo an toàn và chất lượng

Hạng mục khung kết cấu chịu lực

Khung kết cấu gồm cột, dầm và sàn bê tông cốt thép, tạo hệ chịu lực chính cho công trình.

• Thi công cột: Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột.
• Thi công dầm: Thi công dầm để liên kết cột và chịu tải.
• Thi công sàn: Lắp cốt thép, hệ thống kỹ thuật âm sàn và đổ bê tông theo từng tầng.

Hạng mục tường, mái, cầu thang và trát

Sau khi hoàn thiện hệ kết cấu chịu lực, công trình tiếp tục thi công các hạng mục bao che và định hình không gian, bao gồm:

• Xây tường: Xây tường bao và tường ngăn bằng gạch theo thiết kế.
• Thi công mái: Đổ mái bê tông hoặc lắp mái ngói, mái tôn tùy phương án thiết kế.
• Thi công cầu thang: Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang, đảm bảo kết nối giữa các tầng.
• Trát tường: Trát vữa lên bề mặt tường và trần để tạo độ phẳng, bảo vệ kết cấu và chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện.

Hạng mục điện nước âm và chống thấm

Hệ thống điện nước âm và chống thấm là hạng mục kỹ thuật quan trọng, giúp công trình vận hành ổn định và kéo dài tuổi thọ.

Công việc chính bao gồm:

• Điện nước âm: Thi công đường ống, ống luồn dây điện âm tường và các đầu chờ theo thiết kế.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm cho nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái.

Chủ đầu tư nên kiểm tra và nghiệm thu hệ thống điện nước, chống thấm trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Điều này giúp hạn chế đục sửa và giảm phát sinh chi phí.

Lưu ý quan trọng khi thi công phần thô

Có hồ sơ thiết kế đầy đủ

Thi công cần bám sát hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. Hạn chế thay đổi kết cấu trong quá trình xây dựng để tránh phát sinh chi phí.

Sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn

Lựa chọn thép, xi măng, cát, đá và gạch có nguồn gốc rõ ràng. Vật liệu đạt chuẩn giúp đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình.

Kiểm soát chất lượng thi công

Các hạng mục cần được giám sát và nghiệm thu theo từng giai đoạn. Điều này giúp phát hiện sai sót và xử lý kịp thời.

Thi công đúng hệ thống kỹ thuật

Hệ thống điện, nước và các đường ống âm tường cần được lắp đặt theo đúng bản vẽ. Điều này giúp hạn chế đục sửa khi hoàn thiện.

Chống thấm đúng kỹ thuật

Các khu vực như nhà vệ sinh, ban công và sân thượng cần được chống thấm ngay từ giai đoạn phần thô. Nên kiểm tra trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị có kinh nghiệm sẽ giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và hạn chế phát sinh. Đây là yếu tố quan trọng để công trình được thi công đúng kỹ thuật.

Báo giá thi công phần thô mới nhất 2026 tại 618 Architects

Đơn giá thi công phần thô tại 618 Architects

Dưới đây là bảng giá tham khảo gói 618 Basic Build – Thi công phần thô tại 618 Architects để chủ đầu tư dễ dàng dự trù chi phí.

*Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng, đánh giá điều kiện thi công và thống nhất phạm vi công việc với chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô thường được tính dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá thi công.

Công thức tính:

Chi phí phần thô = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công phần thô (VNĐ/m²)

Trong đó, diện tích xây dựng được tính theo quy định của nhà thầu, thường bao gồm móng, sàn các tầng, mái, ban công, sân và một số hạng mục khác.

►► Tham khảo thêm: Báo giá thi công khách sạn tại Đà Nẵng | 618 Architects

Giải pháp thi công phần thô vững chắc tại 618 Architects

Một công trình bền vững bắt đầu từ giai đoạn thi công phần thô được triển khai đúng kỹ thuật. Chất lượng kết cấu, vật liệu và quy trình thi công đều ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ, tiến độ và hiệu quả đầu tư của công trình.

618 Architects triển khai giải pháp thi công phần thô đồng bộ từ khảo sát, thiết kế đến thi công và nghiệm thu. Mỗi hạng mục được kiểm soát theo hồ sơ kỹ thuật, giúp chủ đầu tư hạn chế phát sinh, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng trong suốt quá trình xây dựng.

Liên hệ 08 77777 618 để được tư vấn phương án thi công phù hợp với quy mô công trình, ngân sách và mục tiêu đầu tư.