Khí hậu Việt Nam nóng ẩm và có thời điểm mưa kéo dài. Đây là điều kiện khiến việc kiểm soát nước trở thành vấn đề quan trọng trong nhiều công trình. Với khách sạn, yêu cầu này càng rõ hơn do công trình có nhiều khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.
Một điểm thấm nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện. Khi công trình đã đưa vào khai thác, việc sửa chữa còn phức tạp hơn. Vì vậy, chống thấm khách sạn cần được tính toán từ đầu và kiểm soát trong từng giai đoạn thi công.
Vì sao cần kiểm soát chống thấm khi thi công khách sạn?
Khí hậu và đặc thù công trình làm tăng nguy cơ thấm
Việt Nam có khí hậu nóng ẩm và độ ẩm cao. Nhiều khu vực còn có mùa mưa kéo dài. Điều này làm tăng yêu cầu kiểm soát nước cho công trình.
Khách sạn cũng có nhiều khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Mái, tầng hầm, nhà vệ sinh, ban công và bể nước đều cần được chú ý. Các vị trí xuyên sàn, xuyên tường cũng có nguy cơ phát sinh thấm.
Kiểm soát từ khi thi công giúp hạn chế sửa chữa
Thấm sau hoàn thiện thường khó xử lý hơn. Việc sửa chữa có thể phải tháo dỡ lớp hoàn thiện. Điều này làm tăng chi phí và ảnh hưởng tiến độ.
Với khách sạn đang vận hành, việc sửa chữa còn có thể ảnh hưởng đến phòng và khu vực phục vụ khách. Vì vậy, chống thấm khách sạn cần được kiểm tra trước khi chuyển sang các bước hoàn thiện.
7 vị trí cần kiểm tra chống thấm khi thi công khách sạn
1. Tầng hầm và kết cấu ngầm
Tầng hầm là khu vực chịu tác động lớn từ nước ngầm và áp lực nước bên ngoài. Vì vậy, chống thấm khách sạn tại khu vực này cần được kiểm soát ngay từ phần kết cấu. Các mạch ngừng, chân tường và vị trí tiếp giáp giữa sàn với tường là những điểm cần chú ý khi xử lý chống thấm khách sạn.
Bên cạnh lớp chống thấm, hệ thống thu và thoát nước cũng cần được tính toán đồng bộ. Khả năng thoát nước không đảm bảo có thể làm tăng áp lực lên kết cấu và ảnh hưởng đến hiệu quả xử lý chống thấm khách sạn. Các chi tiết này nên được kiểm tra trước khi chuyển sang những công việc tiếp theo.
2. Mái và sân thượng
Mái và sân thượng là những khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước mưa trong thời gian dài. Khi thi công chống thấm khách sạn, cần xem xét đồng thời độ dốc, phễu thu, cổ ống và các vị trí tiếp giáp. Độ dốc phù hợp giúp nước thoát nhanh, hạn chế tình trạng đọng nước trên bề mặt.
Với xử lý chống thấm khách sạn tại mái và sân thượng, bề mặt cần được kiểm tra sau khi hoàn thành lớp chống thấm. Nếu phát hiện điểm bất thường trước khi thi công lớp bảo vệ, việc sửa chữa sẽ thuận lợi hơn và hạn chế ảnh hưởng đến các lớp phía trên.
3. Nhà vệ sinh và khu vực ướt
Nhà vệ sinh có tần suất sử dụng nước cao nên là khu vực cần được kiểm soát kỹ trong chống thấm khách sạn. Ngoài sàn và chân tường, các góc giao sàn – tường, phễu thu và cổ ống xuyên sàn đều cần được xử lý đồng bộ.
Trong đó, cổ ống là chi tiết dễ phát sinh vấn đề do có sự giao nhau giữa đường ống và kết cấu. Xử lý chống thấm khách sạn tại vị trí này cần được thực hiện cùng quá trình hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước. Sau khi thi công, khu vực nên được thử nước theo yêu cầu kỹ thuật trước khi lát gạch.
4. Ban công và logia
Ban công và logia chịu tác động trực tiếp từ nước mưa nên cần chú ý đến độ dốc và hướng thoát nước. Với chống thấm khách sạn, các vị trí quanh phễu thoát, chân tường và tiếp giáp cửa cũng cần được xử lý kỹ để tránh nước đọng sát công trình.
5. Bể nước và khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước
Bể nước và các khu vực chứa nước có yêu cầu chống thấm riêng do thường xuyên chịu tác động của nước. Các mạch ngừng, góc giao sàn – tường và vị trí xuyên ống cần được xử lý phù hợp với cấu tạo công trình. Sau khi hoàn thành, khả năng giữ nước nên được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng.
6. Khu vực kỹ thuật và vị trí xuyên sàn, xuyên tường
Các vị trí xuyên sàn, xuyên tường thường liên quan trực tiếp đến hệ thống MEP. Cổ ống cấp thoát nước, trục kỹ thuật và các điểm xuyên kết cấu cần được xác định rõ trong quá trình phối hợp thiết kế.
Nếu đường ống thay đổi sau khi lớp chống thấm đã hoàn thiện, khu vực này có thể phải đục phá và xử lý lại. Vì vậy, xử lý chống thấm khách sạn cần được phối hợp với MEP ngay từ đầu. Cách làm này giúp hạn chế phát sinh và bảo vệ lớp chống thấm trong quá trình thi công.
7. Mạch ngừng, khe co giãn và vị trí tiếp giáp kết cấu
Mạch ngừng, khe co giãn và các vị trí tiếp giáp kết cấu có thể trở thành đường dẫn nước nếu xử lý không phù hợp. Trong xử lý chống thấm khách sạn, các chi tiết này cần được xem xét theo cấu tạo thực tế và giải pháp kỹ thuật của từng công trình.
Do thường nằm dưới các lớp hoàn thiện, việc kiểm tra cần được thực hiện trước khi che khuất. Phát hiện sớm sẽ giúp hạn chế phải tháo dỡ khi công trình đã hoàn thiện.
Những lỗi chống thấm dễ phát sinh khi thi công khách sạn
Trong thực tế, nhiều lỗi không nằm ở vật liệu. Vấn đề thường xuất hiện tại những vị trí giao nhau giữa các hạng mục. Đây cũng là lý do xử lý chống thấm khách sạn cần gắn với toàn bộ quá trình thi công.
Một số lỗi thường gặp gồm:
- Bỏ sót cổ ống xuyên sàn.
- Xử lý mạch ngừng chưa phù hợp.
- Độ dốc thoát nước không đảm bảo.
- Phễu thu bố trí chưa hợp lý.
- Lớp chống thấm bị hư hỏng khi thi công tiếp theo.
- Chưa kiểm tra đã chuyển sang hoàn thiện.
- Thiếu phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP.
Vì vậy, chống thấm khách sạn không nên được kiểm soát như một công việc tách biệt. Cần kiểm soát cả những công việc có thể ảnh hưởng đến lớp chống thấm sau đó.
Thi công khách sạn trọn gói cùng 618 Architects
Chống thấm cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế để các hạng mục kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật được triển khai đồng bộ. Với mỗi dự án, xử lý chống thấm khách sạn được xem xét theo đặc điểm công trình, quy mô và yêu cầu sử dụng thực tế.
618 Architects cung cấp giải pháp thiết kế và thi công khách sạn trọn gói, đồng hành từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Nếu bạn đang triển khai dự án khách sạn và cần một đơn vị đồng hành từ thiết kế đến thi công trọn gói, hãy liên hệ 087 777 618 để được tư vấn phương án phù hợp với công trình.
Công ty TNHH Kiến trúc 618 || 618 Architects
Kiến trúc & Nội thất | Architecture & Interior Design
Phát triển thiết kế & tối ưu khôi tích | Design Development & Masing
Thi công - Giám sát - Thẩm định | Construction - Supervision - Verification
=======================
“Thức tỉnh cuộc sống" trong từng công trình
Địa chỉ: 94 Duy Tân, Hoà Cường, Đà Nẵng
Xưởng SX: La Bông 3, Hòa Vang, Đà Nẵng
Website: www.618.vn
Email: contact@618.vn
Hotline tư vấn: 08 77777 618
Hỗ trợ Kỹ thuật: 08 17777 618
Tư vấn cấp phép: 08 57777 618
