Phân tích thiết kế công trình AVENA Apartment & Hotel

Đối với các dự án Apartment & Hotel hoặc nhà ở kết hợp cho thuê, thiết kế công trình không chỉ là quá trình tạo ra hình thức kiến trúc đẹp. Mà còn là bài toán tổng hợp giữa quy hoạch, pháp lý, công năng, vận hành và hiệu quả đầu tư.

Phân tích thiết kế công trình là bước nghiên cứu các yếu tố liên quan đến khu đất. Như nhu cầu khai thác, đặc điểm người sử dụng và điều kiện triển khai để hình thành phương án kiến trúc phù hợp. Đây là cơ sở giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro, tối ưu chi phí xây dựng và nâng cao giá trị sử dụng lâu dài.

Trong bài viết này, 618 Architects phân tích quá trình thiết kế dự án AVENA Apartment & Hotel. Từ giai đoạn khảo sát hiện trạng, nghiên cứu quy hoạch đến phát triển concept kiến trúc và không gian nội thất. Qua đó thể hiện vai trò của quy trình thiết kế trong việc tạo nên một công trình lưu trú có tính ứng dụng cao.

AVENA Apartment & Hotel – Tổng quan dự án

Mỗi dự án Apartment & Hotel đều có những yêu cầu riêng phụ thuộc vào vị trí, quy mô, nhóm khách hàng mục tiêu và định hướng khai thác. Vì vậy, phương án thiết kế cần được xây dựng dựa trên đặc điểm cụ thể của từng công trình thay vì áp dụng một công thức chung.

AVENA Apartment & Hotel được phát triển theo định hướng kết hợp giữa không gian lưu trú và trải nghiệm kiến trúc. Mục tiêu của chủ đầu tư là tạo ra một công trình có khả năng vận hành ổn định. Đồng thời sở hữu bản sắc riêng trong bối cảnh các mô hình căn hộ dịch vụ ngày càng cạnh tranh.

Thông tin dự án:

• Dự án : EVENA Apartment
• Quy mô : 9 tầng
• Diện tích : 2.200m²
  

Bài toán đặt ra trước khi bắt đầu thiết kế AVENA Apartment & Hotel

Trước khi triển khai phương án kiến trúc, đội ngũ thiết kế cần xác định rõ những yêu cầu cốt lõi của dự án. Công trình phục vụ nhóm khách hàng nào? Cách thức vận hành ra sao và những yếu tố nào tạo nên giá trị khác biệt?

Đối với AVENA Apartment & Hotel, bài toán không chỉ nằm ở việc tối đa hóa diện tích khai thác. Mà còn là cách tổ chức không gian để công trình có thể vận hành hiệu quả trong thời gian dài.

Các yêu cầu chính được đặt ra gồm:

• Tối ưu công năng sử dụng trên khu đất.
• Đảm bảo sự thuận tiện trong vận hành.
• Tạo trải nghiệm tốt cho khách lưu trú.
• Bố trí các tiện ích phù hợp với mô hình khai thác.
• Đảm bảo tính khả thi về kết cấu và kỹ thuật.

Một phương án thiết kế tốt cần giải quyết được sự cân bằng giữa các phần. Bao gồm: hình thức kiến trúc, hiệu quả sử dụng và khả năng triển khai thực tế.

Những yếu tố cần phân tích trước khi thiết kế công trình

Trước khi phát triển ý tưởng kiến trúc, kiến trúc sư cần đánh giá toàn diện các yếu tố có thể tác động đến dự án.

Mỗi dự án Apartment & Hotel đều có một mục tiêu đầu tư khác nhau như:

• Công trình ưu tiên tối đa số lượng phòng.
• Dự án hướng đến phân khúc lưu trú cao cấp hoặc xây dựng nhận diện thương hiệu.
• Mục tiêu đầu tư.

Tất cả sẽ quyết định cách tổ chức công năng, ngôn ngữ kiến trúc và toàn bộ định hướng thiết kế.

Vì vậy, bước đầu tiên trong quy trình thiết kế không phải là phát triển phối cảnh. Mà là xác định đúng bài toán cần giải quyết. Đây cũng là cơ sở để hạn chế các thay đổi trong quá trình triển khai. Đảm bảo công trình đáp ứng mục tiêu khai thác sau khi hoàn thành.

Quy trình phân tích thiết kế công trình AVENA Apartment & Hotel

Khảo sát hiện trạng và phân tích điều kiện khu đất

Khảo sát là bước đầu tiên trong quy trình thiết kế công trình. Giúp kiến trúc sư có được dữ liệu chính xác trước khi đưa ra phương án.

Thay vì bắt đầu từ hình ảnh phối cảnh, đội ngũ thiết kế cần hiểu rõ những yếu tố thực tế có thể ảnh hưởng đến công trình như:

• Đặc điểm vị trí khu đất.
• Khả năng tiếp cận giao thông.
• Hướng nhìn và mối liên hệ với không gian xung quanh.
• Điều kiện địa chất.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến tổ chức công năng.

Đối với các công trình Apartment & Hotel có quy mô nhiều tầng, những thông tin từ giai đoạn khảo sát đóng vai trò quan trọng. Nhất là trong việc lựa chọn giải pháp kết cấu, bố trí không gian và tính toán khả năng khai thác.

Kết quả khảo sát không chỉ là dữ liệu kỹ thuật mà còn là cơ sở để kiến trúc sư tìm ra hướng tiếp cận phù hợp với bối cảnh của dự án.

Phân tích quy hoạch và định hướng công năng

Sau khi có dữ liệu về khu đất, bước tiếp theo trong quá trình phân tích thiết kế công trình là đánh giá các yếu tố quy hoạch có liên quan.

Đây là giai đoạn xác định những giới hạn và khả năng phát triển của dự án, bao gồm:

• Chiều cao công trình.
• Mật độ xây dựng.
• Khoảng lùi.
• Hướng tiếp cận.
• Khả năng tổ chức giao thông.
• Vị trí các khu vực chức năng.

Trong mô hình Apartment & Hotel (căn hộ kết hợp khách sạn), công năng là cốt lõi và quyết định sự sống còn. Giúp tối ưu hóa không gian sống. Đáp ứng linh hoạt nhu cầu lưu trú ngắn lẫn dài hạn và đảm bảo hiệu quả kinh doanh cho nhà đầu tư

Ví dụ, khu vực sảnh cần tạo ấn tượng ban đầu cho khách lưu trú. Đồng thời phải đảm bảo khả năng kiểm soát giao thông. Khu vực phòng ở cần tối ưu diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.

Vệc kiểm tra quy hoạch trước khi thiết kế công trình giúp chủ đầu tư và kiến trúc sư xác định rõ các giới hạn xây dựng. Từ đó đưa ra giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế.

Phân tích công năng – Tối ưu khả năng vận hành của công trình

Trong các dự án lưu trú, công năng là yếu tố quyết định trực tiếp đến hiệu quả khai thác. Một công trình có hình thức đẹp nhưng tổ chức không gian thiếu hợp lý có thể gây khó khăn trong quá trình vận hành sau này.

Điểm quan trọng trong thiết kế công năng không nằm ở việc bố trí càng nhiều chức năng càng tốt. Mà là tạo ra sự cân bằng giữa diện tích khai thác và chất lượng sử dụng.

Đây cũng là nguyên tắc quan trọng khi triển khai các dự án thiết kế căn hộ cho thuê. Nơi một công trình cần đáp ứng đồng thời nhu cầu ở và khả năng kinh doanh.

Bài toán thiết kế bể bơi nửa âm – nửa nổi tại AVENA Apartment & Hotel

Một trong những điểm đặc biệt trong quá trình phân tích thiết kế AVENA Apartment & Hotel là phương án bố trí bể bơi nửa âm – nửa nổi trong tổng thể công trình.

Về mặt trải nghiệm, bể bơi là tiện ích giúp nâng cao giá trị của một dự án lưu trú. Tạo điểm nhấn cho không gian và tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Đây là ví dụ điển hình cho thấy phân tích thiết kế công trình không chỉ là bài toán về hình thức. Mà còn là quá trình cân bằng giữa ý tưởng kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật.

Giải pháp chống thấm cho khu vực bể bơi

Do đặc điểm thường xuyên tiếp xúc với nước. Khu vực hồ bơi cần được nghiên cứu giải pháp chống thấm ngay từ giai đoạn thiết kế.

Việc xử lý chống thấm không chỉ liên quan đến lớp hoàn thiện bề mặt mà cần xem xét tổng thể:

• Cấu tạo sàn và thành bể.
• Giải pháp liên kết giữa các lớp vật liệu.
• Khả năng kiểm tra, bảo trì trong quá trình sử dụng.
• Ảnh hưởng đến các khu vực chức năng lân cận.

Nếu không được tính toán từ đầu, các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Giải pháp hạn chế tiếng ồn ảnh hưởng đến căn hộ bên dưới

Bên cạnh yêu cầu chống thấm, tiếng ồn cũng là một yếu tố cần được quan tâm khi bố trí bể bơi trong công trình lưu trú.

Các hoạt động sử dụng hồ bơi, tiếng nước hoặc thiết bị kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách lưu trú tại các tầng phía dưới nếu không được xử lý phù hợp.

Vì vậy, phương án thiết kế cần tính toán:

• Cấu tạo sàn khu vực hồ bơi.
• Giải pháp hạn chế truyền âm.
• Vị trí tiếp giáp giữa bể bơi và không gian sử dụng.
• Bố trí hệ thống kỹ thuật hợp lý.

Việc giải quyết vấn đề tiếng ồn ngay trong giai đoạn thiết kế giúp đảm bảo sự riêng tư và chất lượng trải nghiệm cho toàn bộ công trình.

Giải pháp kết cấu đảm bảo chiều cao thông thủy căn hộ bên dưới

Đặc điểm của bể bơi nửa âm – nửa nổi là một phần thể tích bể được bố trí trong phạm vi chiều cao tầng.

Điều này tạo ra một bài toán phức tạp trong việc cân bằng giữa:

• Chiều sâu kết cấu bể.
• Hệ dầm, sàn chịu lực.
• Không gian kỹ thuật.
• Chiều cao thông thủy của căn hộ phía dưới.

Nếu không được nghiên cứu kỹ, việc bố trí bể bơi có thể làm giảm chiều cao sử dụng của không gian bên dưới hoặc ảnh hưởng đến chất lượng trải nghiệm của khách lưu trú.

Vì vậy, giải pháp thiết kế cần được tính toán ngay từ đầu để vừa đảm bảo an toàn kết cấu. Vừa duy trì tiêu chuẩn không gian cho các khu vực chức năng.

Xây dựng concept kiến trúc

Concept là bước chuyển đổi từ dữ liệu phân tích sang định hướng sáng tạo cho công trình. Đây không chỉ là ý tưởng về hình thức bên ngoài mà còn là nguyên tắc xuyên suốt giúp thống nhất các quyết định về không gian, vật liệu và trải nghiệm.

Thay vì áp dụng một phong cách kiến trúc có sẵn. Đội ngũ thiết kế nghiên cứu các yếu tố liên quan đến bối cảnh, trải nghiệm người dùng. Đặc biệt là tính nhận diện để hình thành ngôn ngữ kiến trúc phù hợp.

Thiết kế ngoại thất – Xây dựng nhận diện công trình

Ngoại thất là yếu tố đầu tiên tạo nên cảm nhận về một công trình. Tuy nhiên, đối với các dự án lưu trú, thiết kế mặt ngoài không chỉ nhằm tạo hình ảnh đẹp mà còn cần phản ánh đúng định vị và hỗ trợ khả năng khai thác.

Trong AVENA Apartment & Hotel, thiết kế ngoại thất được phát triển dựa trên sự cân bằng giữa hình thức kiến trúc và tính thực tế. Các yếu tố như tỷ lệ khối công trình, vật liệu hoàn thiện, hệ cửa, ánh sáng và sự kết nối với môi trường xung quanh đều được nghiên cứu kỹ. Nhằm tạo nên tổng thể hài hòa.

Thiết kế không gian sảnh – Điểm chạm đầu tiên của trải nghiệm lưu trú

Trong mô hình Apartment & Hotel, sảnh là khu vực có vai trò quan trọng. Bởi đây là nơi khách hàng tiếp xúc trực tiếp với công trình ngay từ bước đầu tiên.

Không gian này không chỉ đáp ứng yêu cầu giao thông mà còn góp phần thể hiện chất lượng dịch vụ. Định vị dự án và tạo cảm xúc cho người sử dụng.

Thiết kế nội thất sảnh được nghiên cứu như một không gian trải nghiệm thay vì chỉ là khu vực tiếp đón. Các yếu tố về bố cục, vật liệu, ánh sáng và đồ nội thất được kết hợp. Nhằm tạo nên sự thống nhất với ngôn ngữ kiến trúc tổng thể.

Moodboard nội thất với ý tưởng “Ngũ hành diệu thể”

618 Architects xây dựng moodboard thiết kế nội thất dựa trên ý tưởng “Ngũ hành diệu thể”. Concept này khai thác sự cân bằng giữa các yếu tố vật liệu, màu sắc và cảm nhận không gian để tạo nên một môi trường có chiều sâu.

Thay vì sử dụng các yếu tố trang trí mang tính hình thức, concept tập trung vào cách người dùng cảm nhận không gian thông qua:

• Sự tương tác giữa ánh sáng và vật liệu.
• Sự cân bằng giữa các gam màu.
• Cảm giác chuyển tiếp giữa các khu vực.
• Tính hài hòa giữa kiến trúc và nội thất.

Cách tiếp cận này giúp khu vực sảnh trở thành một phần trong câu chuyện kiến trúc của AVENA Apartment & Hotel. Đồng thời tạo sự khác biệt so với các mô hình lưu trú có cách tổ chức không gian tương đồng.

Giá trị của quy trình phân tích thiết kế công trình

Qua dự án AVENA Apartment & Hotel, có thể thấy rằng thiết kế kiến trúc hiệu quả không chỉ nằm ở hình thức bên ngoài. Mà còn phụ thuộc vào khả năng giải quyết bài toán đầu tư.

Một quy trình phân tích thiết kế bài bản giúp:

• Giảm rủi ro trong quá trình triển khai.
• Tối ưu công năng sử dụng.
• Kiểm soát chi phí xây dựng.
• Nâng cao giá trị khai thác công trình.

Đây cũng là cách tiếp cận mà 618 Architects áp dụng trong các dự án Apartment, Hotel và nhà ở kết hợp cho thuê.

Góc nhìn từ 618 Architects

Với các dự án Apartment, Hotel hoặc thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê, quá trình thiết kế cần được xem là một bước đầu tư chiến lược. Những quyết định được đưa ra ở giai đoạn này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Đồng thời ảnh hường đến khả năng vận hành và giá trị của công trình trong nhiều năm sau đó.

618 Architects tiếp cận mỗi dự án dựa trên việc hiểu rõ bối cảnh, nhu cầu của chủ đầu tư và đặc điểm riêng của khu đất. Từ đó, giải pháp kiến trúc được phát triển theo hướng cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và hiệu quả sử dụng.