Top 5 mẫu thiết kế thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ đẹp

Thị trường căn hộ hiện nay có hai hướng khai thác phổ biến. Một là đầu tư toàn bộ quỹ đất cho mục đích cho thuê. Hai là kết hợp không gian ở với căn hộ cho thuê trên cùng một công trình. Với phương án thứ hai, công trình cần được phân chia hợp lý giữa khu vực sinh hoạt của gia đình, không gian dành cho khách thuê và hệ thống giao thông.

Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ cần được tính toán dựa trên nhu cầu sử dụng. Cùng mô hình khai thác và cách vận hành sau khi hoàn thiện. Dưới đây là 5 phương án tiêu biểu để chủ đầu tư tham khảo.

Thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ phù hợp với mô hình đầu tư nào?

Với chủ đầu tư sở hữu một khu đất để khai thác hoàn toàn. Công trình có thể được tổ chức theo hướng tối ưu số lượng căn hộ, giao thông và hiệu suất cho thuê.

Ngược lại, mô hình vừa ở vừa cho thuê phải giải quyết một bài toán cân bằng hơn. Diện tích dành cho gia đình không tạo ra doanh thu trực tiếp. Nhưng lại quyết định chất lượng sống và mức độ riêng tư. Trong khi đó, phần diện tích cho thuê phải đủ hấp dẫn để khai thác. Nhưng không được làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của chủ nhà.

Đây là lý do công năng nhà ở kết hợp cho thuê cần được nghiên cứu từ tổng thể khu đất. Cùng một diện tích nhưng nếu thay đổi vị trí cầu thang, thang máy hoặc khu ở của gia đình, số lượng căn hộ và cách vận hành có thể thay đổi đáng kể.

Khi nào nên chọn mô hình nhà ở kết hợp cho thuê?

Mô hình này phù hợp với chủ đất muốn tận dụng quỹ đất để tạo thêm nguồn thu. Đồng thời vẫn duy trì một không gian sống lâu dài cho gia đình.

Một khu đất nằm gần trung tâm, khu văn phòng, trường đại học, khu du lịch hoặc các khu vực có nhu cầu lưu trú ổn định. Có thể có nhiều hướng khai thác. Tuy nhiên, khả năng xây dựng và vận hành còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Như quy hoạch, số tầng, mật độ, diện tích khu đất và các yêu cầu pháp lý liên quan.

Do đó, việc xác định khách thuê và mô hình khai thác nên diễn ra trước khi chốt mặt bằng. Một căn hộ dành cho người thuê dài hạn sẽ có yêu cầu khác với căn hộ phục vụ lưu trú ngắn ngày.

►►Chia sẻ kinh nghiệm: Cẩm nang thiết kế mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh

5 mẫu thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê theo từng bài toán kinh doanh

Một mẫu thiết kế đẹp trên internet chỉ nên được xem là tài liệu tham khảo. Khi đưa vào một khu đất cụ thể, cách tổ chức phải thay đổi theo diện tích, hình dạng lô đất, số tầng và nhu cầu của gia đình. Mỗi mẫu đại diện cho một cách tổ chức không gian và giao thông khác nhau.

Mẫu 1: Phân tầng khu ở và căn hộ cho thuê

Đây là phương án phù hợp với những công trình có chiều cao và diện tích đủ để tạo ra sự phân tầng chức năng.

Một hoặc một số tầng có thể dành cho gia đình, trong khi các tầng còn lại được tổ chức thành căn hộ cho thuê. Với nhà 5 tầng, chẳng hạn, tầng thấp có thể dành cho chỗ để xe và không gian phục vụ chung. Khu ở và khu cho thuê được bố trí ở những tầng phù hợp với nhu cầu.

Cách tổ chức này tạo ra ranh giới khá rõ giữa hai chức năng. Chủ nhà có thể kiểm soát khu vực sinh hoạt của mình. Mà không phải thường xuyên đi qua không gian dành cho người thuê.

Tuy nhiên khu vực giao thông cũng cần lưu ý. Cầu thang, thang máy, chỗ để xe và hệ thống kỹ thuật vẫn phải được tổ chức sao cho hai nhóm người dùng không gây cản trở lẫn nhau.

Mẫu 2: Tách lối tiếp cận để giữ sự riêng tư

Với những khu đất có điều kiện tổ chức giao thông phù hợp. Lối tiếp cận riêng cho khu cho thuê có thể cải thiện đáng kể trải nghiệm sử dụng.

Người thuê có thể đi từ khu để xe đến căn hộ mà không phải đi qua phòng khách, bếp hoặc không gian sinh hoạt của gia đình. Chủ nhà cũng hạn chế được sự xuất hiện thường xuyên của người lạ trong khu vực riêng.

Không phải công trình nào cũng cần hai lối vào hoàn toàn độc lập. Trong một số trường hợp, kiến trúc sư có thể tạo sự phân tách bằng sảnh, cầu thang, thang máy hoặc hành lang. Điều quan trọng là phải kiểm tra hành trình thực tế. Nếu người thuê vẫn phải đi xuyên qua khu ở của gia đình ở một số điểm, sự riêng tư chưa thực sự được giải quyết.

Mẫu 3: Tối ưu công năng trên khu đất hạn chế

Khi diện tích đất nhỏ, việc cố gắng tăng số lượng căn hộ thường khiến mặt bằng mất cân đối.

Cầu thang, hành lang, tường ngăn, hộp kỹ thuật và chỗ để xe đều cần diện tích. Nếu chỉ tập trung vào số lượng phòng, diện tích thực tế dành cho từng căn có thể bị thu hẹp đến mức ảnh hưởng trải nghiệm người thuê.

Với mô hình này, nên xác định khách thuê mục tiêu trước. Người thuê dài hạn có thể cần bếp, khu giặt phơi và không gian lưu trữ tốt hơn. Trong khi đó, mô hình lưu trú ngắn ngày có thể ưu tiên cách bố trí khác.

Từ nhu cầu đó, kiến trúc sư mới xác định diện tích căn hộ, lõi giao thông và các không gian phụ trợ. Cách làm này giúp mỗi mét vuông phục vụ đúng mục đích thay vì chỉ tăng diện tích trên bản vẽ.

Mẫu 4: Thiết kế nhà 5 tầng vừa ở vừa khai thác

Thiết kế nhà 5 tầng cho thuê thường có nhiều khả năng phân chia công năng. Một phần công trình có thể dành cho gia đình, phần còn lại khai thác căn hộ.

Nhưng càng nhiều tầng, bài toán giao thông đứng càng quan trọng. Cầu thang, thang máy, hành lang, thoát nạn, cấp thoát nước và bảo trì đều cần được nghiên cứu cùng mặt bằng.

Một căn hộ được thêm vào có thể làm thay đổi cách bố trí hành lang, vị trí cửa, hệ thống kỹ thuật hoặc nhu cầu sử dụng chỗ để xe. Vì vậy, “thêm được một phòng” chưa chắc đồng nghĩa với “tăng hiệu quả khai thác”.

Mẫu 5: Kết hợp không gian ở, cho thuê và kinh doanh

Một số khu đất có vị trí phù hợp có thể kết hợp kinh doanh ở tầng thấp. Kết hợp cho thuê ở tầng trên và không gian ở của gia đình.

Đây là phương án có nhiều luồng người sử dụng nhất. Khách kinh doanh, khách thuê và gia đình có thời gian hoạt động khác nhau nên cần kiểm soát rõ điểm giao thông.

Mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh và cho thuê – N’s Apartment Thủ Dầu Một

Tầng 1 thường là khu vực cần tính kỹ nhất. Ngoài hoạt động kinh doanh hoặc tiếp cận căn hộ, nơi đây còn phải giải quyết chỗ để xe, sảnh, giao thông đứng và không gian kỹ thuật.

Nếu tổ chức tốt, các chức năng có thể cùng tồn tại mà không làm mất đi sự riêng tư của khu ở.

Công năng nhà ở kết hợp cho thuê | Làm sao để dễ vận hành?

Một mặt bằng có thể đẹp khi nhìn trên bản vẽ nhưng phát sinh bất tiện khi có người ở. Với mô hình kết hợp, kiến trúc sư cần nhìn công trình theo dòng di chuyển thực tế và cách từng khu vực được sử dụng hàng ngày.

Tách khu ở và khu cho thuê từ đầu

Không gian sinh hoạt của gia đình cần có mức độ riêng tư phù hợp. Phòng ngủ, phòng khách hoặc bếp không nên đồng thời trở thành tuyến giao thông chính của khách thuê.

Nếu không thể tạo lối đi hoàn toàn riêng, có thể sử dụng sảnh, hành lang hoặc tầng chuyển tiếp để giảm sự giao thoa.

Quyết định này nên được đưa ra trước khi chia số lượng căn hộ. Khi giao thông đã cố định, việc thay đổi lại thường kéo theo thay đổi cả mặt bằng.

Cầu thang và thang máy phải phục vụ đúng luồng sử dụng

Giao thông đứng cần được nghiên cứu đồng bộ với chỗ để xe, sảnh, hành lang và vị trí các căn hộ. Tuyến di chuyển của chủ nhà, người thuê và nhân sự bảo trì nên được phân định hợp lý để hạn chế giao cắt với khu vực sinh hoạt riêng.

Với công trình có nhiều nhóm người sử dụng, việc tổ chức giao thông ngay từ mặt bằng giúp kiểm soát tốt hơn tính riêng tư, khả năng tiếp cận và quá trình vận hành. Đây cũng là cơ sở để xác định vị trí cầu thang, thang máy và các không gian phục vụ chung.

Chỗ để xe phải được tính cùng phương án khai thác

Tầng 1 thường là nơi phải giải quyết nhiều nhu cầu nhất. Nếu dành quá nhiều diện tích cho căn hộ hoặc kinh doanh mà không tính đủ chỗ để xe, công trình có thể gặp vấn đề ngay khi vận hành.

Khu để xe nên có mối liên hệ thuận tiện với sảnh, cầu thang và thang máy. Người thuê không nên phải đi qua khu vực sinh hoạt riêng của gia đình để tiếp cận căn hộ.

Hệ thống kỹ thuật cần đi cùng công năng

Điện, nước, thoát nước, điều hòa và các hệ thống kỹ thuật nên được tính từ giai đoạn thiết kế.

Việc phân khu kỹ thuật hợp lý giúp việc kiểm tra, sửa chữa và bảo trì thuận tiện hơn. Với một số mô hình, chủ đầu tư có thể nghiên cứu đo đếm riêng để quản lý chi phí theo từng khu vực.

Những yếu tố quyết định phương án thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ

Một khu đất không thể áp dụng máy móc cùng một công thức. Phương án cần được xác định từ quỹ đất, quy hoạch, mục tiêu khai thác và nhu cầu sinh hoạt của chủ nhà.

Trong đó, quy hoạch và an toàn cháy nên được kiểm tra sớm. Không nên hoàn thiện phương án kiến trúc rồi mới xác định công trình có đáp ứng các yêu cầu tương ứng hay không.

Đối với công trình thuộc phạm vi điều chỉnh, giải pháp an toàn cháy cần được xem xét ngay trong quá trình thiết kế. Quy mô, công năng và cách tổ chức mặt bằng đều có thể ảnh hưởng đến yêu cầu áp dụng.

►►Tham khảo: Các quy định & lưu ý PCCC dành cho Tòa nhà – Căn hộ

[Dự án thực tế] Khi phương án bắt đầu từ nhu cầu của chủ nhà

Một dự án thực tế của 618 Architects được triển khai thiết kế nhà vừa ở vừa cho thuê căn hộ. Trên khu đất khoảng 150m², quy mô 6 tầng + 1 tum. Với nhu cầu kết hợp giữa không gian sống và khai thác cho thuê.

Thay vì bắt đầu bằng việc chia tối đa số phòng, quá trình trao đổi tập trung vào nhu cầu sinh hoạt của chủ nhà, mô hình cho thuê, giao thông, mức độ riêng tư và khả năng quản lý sau khi công trình đi vào sử dụng.

Cách tiếp cận này cho thấy một điểm quan trọng. Đó là mặt bằng không nên được quyết định chỉ bởi số lượng căn hộ. Không gian sống, trải nghiệm người thuê và khả năng vận hành cần được đặt trong cùng một bài toán.

►►Xem thêm: Lễ động thổ nhà ở kết hợp cho thuê N’s Appartment

Nếu chủ đầu tư cần thiết kế và thi công căn hộ cho thuê hoặc triển khai công trình cao tầng, liên hệ 087 777 618 để được tư vấn. 618 Architects đồng hành từ khâu thiết kế đến thi công trọn gói. Đội ngũ cũng định hướng phong cách phù hợp cho từng công trình.