Những công trình không được phép xây dựng trong kiệt, hẻm tại Đà Nẵng

Đất nằm trong kiệt, hẻm không đồng nghĩa với việc được xây dựng mọi loại công trình. Tại Đà Nẵng, một số công trình thương mại, dịch vụ và công cộng không được phép đầu tư theo quy định mới.

Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, công trình không được phép xây dựng trong kiệt gồm ba nhóm chính. Đó là công trình công cộng cấp phường, cấp đô thị, thương mại dịch vụ quy mô lớn và karaoke. Quy định có hiệu lực từ ngày 25/01/2026. Chủ đầu tư cần kiểm tra điều kiện pháp lý trước khi triển khai thiết kế.

3 nhóm công trình bị cấm xây dựng trong kiệt, hẻm

Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, có ba nhóm công trình không được phép đầu tư xây dựng trong kiệt, hẻm tại Đà Nẵng.

1. Công trình công cộng cấp phường, cấp đô thị

Các dự án công trình công cộng cấp phường, cấp đô thị không được phép xây dựng trong kiệt, hẻm. Đây là nhóm công trình phục vụ cộng đồng ở cấp quản lý tương ứng. Tuy nhiên, quy định không cấm toàn bộ công trình phục vụ dân cư.

2. Thương mại, dịch vụ tập trung quy mô lớn

Nhóm này gồm siêu thị lớn, nhà hàng lớn có diện tích kinh doanh từ 500 m² trở lên và công trình tương tự. Chủ đầu tư cần phân biệt diện tích kinh doanh với diện tích đất để xác định đúng quy mô. Nhu cầu bãi đỗ xe và khả năng tiếp cận cũng cần được xem xét.

3. Karaoke và các dịch vụ có nguy cơ cháy, nổ

Dịch vụ karaoke thuộc nhóm không được phép đầu tư xây dựng trong kiệt, hẻm. Loại hình này tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ và cần bảo đảm khả năng tiếp cận khi xảy ra sự cố. Vì vậy, chủ đầu tư cần kiểm tra quy định trước khi lựa chọn địa điểm kinh doanh.

►► Xem thêm: Quy định PCCC công trình xây dựng 2026 có gì mới mà chủ đầu tư cần biết?

Những công trình được phép xây dựng trong kiệt, hẻm

Không phải mọi hoạt động xây dựng trong kiệt, hẻm đều bị cấm. Quy định vẫn cho phép một số công trình phục vụ cộng đồng và hoạt động kinh doanh quy mô hộ gia đình.

Theo quy định xây dựng trong kiệt hẻm, các nhóm sau được phép khi đáp ứng điều kiện pháp luật:

• Nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng: Thuộc nhóm công trình hạ tầng xã hội phục vụ khu dân cư.
• Sân chơi, vườn hoa: Góp phần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và không gian chung.
• Thương mại, dịch vụ quy mô hộ gia đình: Được phép khi đáp ứng các điều kiện kinh doanh tương ứng.

Đối với hoạt động kinh doanh, cần phân biệt quy mô hộ gia đình với công trình thương mại tập trung. Việc đánh giá phải dựa trên công năng, quy mô và điều kiện áp dụng. Đặc biệt, công trình được phép xây dựng vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch và an toàn.

Vì vậy, xây dựng trong kiệt hẻm Đà Nẵng cần được xem xét theo từng khu đất. Chủ đầu tư phải kiểm tra giới hạn tầng cao, chiều cao và điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

►►Xem thêm: Được phép xây dựng trong hẻm nhưng đã đủ điều kiện cấp giấy phép chưa?

Công trình không phù hợp quy định: Chủ đầu tư cần xử lý thế nào?

Nếu phương án thuộc nhóm công trình không được phép xây dựng trong kiệt, chủ đầu tư cần đánh giá lại tính khả thi. Tiếp tục thiết kế khi chưa xác định rõ pháp lý có thể làm phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.

Việc xử lý cần bắt đầu từ công năng, quy mô dự kiến và điều kiện của khu đất. Chủ đầu tư có thể cân nhắc ba hướng sau:

• Kiểm tra lại phương án đầu tư: Đối chiếu loại hình công trình, diện tích kinh doanh và quy hoạch khu đất. Đồng thời, xác định địa điểm có thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế hay không.
• Điều chỉnh công năng và quy mô: Cân nhắc mô hình khai thác phù hợp hơn với khu đất. Việc điều chỉnh phải dựa trên công năng thực tế, không chỉ thay đổi tên gọi hoặc diện tích.
• Lựa chọn địa điểm đầu tư khác: Áp dụng khi công trình không thể triển khai hợp pháp trên khu đất hiện tại. Ưu tiên vị trí đáp ứng yêu cầu giao thông, bãi đỗ xe và an toàn công trình.

Với dự án xây dựng trong kiệt hẻm Đà Nẵng, kiểm tra pháp lý cần thực hiện trước khi hoàn thiện bản vẽ. Đây là cơ sở để lựa chọn phương án kiến trúc và công năng phù hợp.

Sau khi xác định hướng xử lý, chủ đầu tư cần rà soát thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật. Việc phối hợp với đơn vị tư vấn giúp phát hiện sớm bất cập và hạn chế điều chỉnh hồ sơ.

►► Xem thêm: Thẩm tra thiết kế xây dựng giúp phát hiện những sai sót nào trước khi thi công?

Đánh giá đúng phương án trước khi đầu tư

Việc xác định công trình không được phép xây dựng trong kiệt giúp hạn chế rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh. Đây cũng là cơ sở để lựa chọn phương án đầu tư phù hợp với điều kiện khu đất.

618 Architects cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế kiến trúc và xin phép xây dựng tại Đà Nẵng. Đơn vị hỗ trợ đánh giá công năng, quy mô và kiểm tra các điều kiện pháp lý liên quan. Từ đó, đề xuất giải pháp kiến trúc đồng bộ với kết cấu, kỹ thuật và mục tiêu khai thác.

Bên cạnh đó, 618 Architects đồng hành trong quá trình chuẩn bị hồ sơ cấp phép theo quy định hiện hành. Cách tiếp cận này giúp hạn chế sai sót, giảm nguy cơ điều chỉnh và kiểm soát tiến độ triển khai. Liên hệ hotline 08 57777 618 để được tư vấn giải pháp phù hợp với công trình của bạn.