Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới 2026

Từ ngày 01/7/2026, điều kiện cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Các quy định mới làm rõ yêu cầu về đất đai, quy hoạch, thiết kế và an toàn công trình. Dưới đây là những nội dung cần được rà soát trước khi hoàn thiện hồ sơ cấp phép. Qua đó, phương án xây dựng phù hợp hơn với pháp lý khu đất và yêu cầu kỹ thuật.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới năm 2026

Nghị định 217/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/6/2026 và có hiệu lực từ 01/7/2026. Văn bản này là căn cứ hướng dẫn chi tiết việc quản lý hoạt động xây dựng.

Theo Điều 50, giấy phép xây dựng được cấp khi công trình đáp ứng khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025. Các yêu cầu cụ thể được chia theo từng nhóm về đất đai, quy hoạch, thiết kế và an toàn.

Công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất

Trước khi xin phép xây dựng, chủ đầu tư nên kiểm tra loại đất và mục đích sử dụng hiện tại. Nội dung này được xác định theo giấy tờ hợp pháp về đất đai tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũng cần được rà soát đầy đủ. Nếu mục đích sử dụng đất chưa phù hợp, hồ sơ có thể phải bổ sung hoặc thực hiện thêm thủ tục liên quan.

Vì vậy, xác định rõ tình trạng pháp lý của khu đất là bước cần thiết trước khi chuẩn bị hồ sơ cấp phép.

Thiết kế xây dựng phải phù hợp với quy hoạch

Bên cạnh đất đai, thiết kế trong hồ sơ đề nghị cấp phép phải phù hợp với yêu cầu về quy hoạch. Nội dung này được thực hiện theo Điều 26 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Tùy từng loại công trình, căn cứ quy hoạch áp dụng sẽ có sự khác nhau. Chủ đầu tư cần đối chiếu đúng loại quy hoạch tương ứng với dự án hoặc nhà ở riêng lẻ.

Kiểm tra quy hoạch từ đầu giúp xác định rõ vị trí, quy mô và các chỉ tiêu xây dựng liên quan. Đây cũng là cơ sở để hạn chế điều chỉnh phương án khi hoàn thiện hồ sơ cấp phép.

►► Xem thêm: Kiểm tra quy hoạch tại đây

Công trình phải bảo đảm an toàn và các yêu cầu kỹ thuật

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng còn bao gồm yêu cầu về an toàn công trình. Thiết kế phải bảo đảm khả năng chịu lực và không ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Bên cạnh đó, công trình cần đáp ứng yêu cầu về môi trường, PCCC và an toàn hạ tầng kỹ thuật. Các nội dung này là căn cứ quan trọng khi cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ.

►► Xem thêm: Chung cư mini cần hệ thống PCCC gì? Những yêu cầu chủ đầu tư nên kiểm tra trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Một số công trình phải được thẩm tra thiết kế

Công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn hoặc lợi ích cộng đồng cần được thẩm tra thiết kế. Yêu cầu này cũng áp dụng với công trình quy mô lớn hoặc kỹ thuật phức tạp.

Nội dung thẩm tra gồm an toàn công trình, quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn áp dụng. Nếu thuộc diện thẩm định PCCC, phần thiết kế liên quan cũng phải được thẩm tra.

Thiết kế và hồ sơ xin phép xây dựng phải đúng quy định

Sau khi hoàn thiện phương án, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải được chuẩn bị đúng theo từng loại công trình. Thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 57 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Với nhà ở riêng lẻ, công trình thuộc dự án hoặc các loại công trình khác, yêu cầu về hồ sơ có thể không giống nhau. Chủ đầu tư cần xác định đúng trường hợp áp dụng trước khi chuẩn bị tài liệu.

Việc dùng một bộ hồ sơ chung cho mọi công trình có thể dẫn đến thiếu thành phần hoặc phải bổ sung trong quá trình xử lý.

►► Tham khảo thêm: Hướng dẫn thẩm định thiết kế PCCC 2026 để nắm rõ hồ sơ, trình tự và các bước cần thực hiện.

Trên giấy phép xây dựng có những nội dung gì?

Theo Điều 49 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, giấy phép xây dựng thể hiện các thông tin quan trọng của công trình. Sau khi đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần đối chiếu nội dung trên giấy phép trước khi thi công.

Các thông tin chính có thể chia thành những nhóm sau:

• Thông tin công trình và chủ đầu tư: gồm tên công trình, tên và địa chỉ chủ đầu tư, địa điểm hoặc vị trí xây dựng. Với công trình theo tuyến, giấy phép còn thể hiện tuyến xây dựng tương ứng.
• Thông tin về quy mô và vị trí xây dựng: gồm loại, cấp công trình, cốt xây dựng và chỉ giới xây dựng nếu có.
• Các chỉ tiêu sử dụng đất: gồm mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất nếu thuộc trường hợp áp dụng.
• Đối với công trình dân dụng, công nghiệp và nhà ở riêng lẻ: giấy phép ghi tổng diện tích sàn và diện tích tầng 1. Ngoài ra còn có số tầng và chiều cao tối đa của công trình.
• Thời hạn khởi công: không quá 12 tháng kể từ ngày giấy phép được cấp hoặc gia hạn.

Các thông tin trên là căn cứ để công trình được triển khai đúng phạm vi đã cấp phép. Hồ sơ xin phép và phương án thi công cũng cần thống nhất với các chỉ tiêu này.

►► Xem thêm: Chủ đầu tư cần chuẩn bị những gì trong hồ sơ xin phép xây dựng để hạn chế phải bổ sung nhiều lần?

Hỗ trợ xin phép xây dựng đúng quy định

618 Architects cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng, hỗ trợ chủ đầu tư kiểm tra pháp lý và quy hoạch khu đất. Hồ sơ cũng được rà soát theo từng loại công trình và yêu cầu cấp phép tương ứng. Nhờ đó, quá trình chuẩn bị thủ tục có cơ sở rõ ràng hơn ngay từ đầu.

Các nội dung quan trọng như mục đích sử dụng đất, thiết kế, an toàn và hồ sơ đều được kiểm tra đồng bộ. Việc rà soát này giúp hạn chế thiếu giấy tờ, sai thông tin hoặc phải điều chỉnh nhiều lần. Chủ đầu tư cũng chủ động hơn khi làm việc với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu cần hỗ trợ về điều kiện cấp giấy phép xây dựng và thủ tục liên quan, chủ đầu tư có thể liên hệ 08 57777 618. 618 Architects sẽ tư vấn theo hiện trạng khu đất, loại công trình và nhu cầu thực tế. Qua đó, chủ đầu tư có thể lựa chọn hướng xử lý phù hợp trước khi nộp hồ sơ.