Lưu ý khi thiết kế PCCC chung cư mini tại Đà Nẵng dành cho chủ đầu tư

Khi đầu tư chung cư mini, nhiều chủ đầu tư thường ưu tiên tối đa diện tích khai thác và hiệu quả kinh doanh. Tuy nhiên, nếu phương án thiết kế PCCC không được tính toán ngay từ đầu. Dẫn đến công trình có thể phải điều chỉnh hồ sơ, phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ xây dựng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp các chủ đầu tư hiểu rõ những lưu ý khi thiết kế PCCC chung cư min. Các hạng mục cần tích hợp ngay trên bản vẽ kiến trúc và những sai sót thường gặp. Khiến hồ sơ phải chỉnh sửa nhiều lần.Nếu đang có kế hoạch đầu tư tại Đà Nẵng. Đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn chủ động hơn trong quá trình thiết kế và xin phép xây dựng Đà Nẵng.

Khi thiết kế chung cư mini, PCCC nên được tính toán từ giai đoạn lên ý tưởng

Nhiều người cho rằng chỉ cần hoàn thiện bản vẽ kiến trúc rồi mới bổ sung hệ thống PCCC trước khi thi công. Tuy nhiên, đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều công trình phải điều chỉnh hồ sơ, th ay đổi công năng hoặc phát sinh thêm chi phí đầu tư.

Phương án thiết kế PCCC chung cư mini cần được xem xét ngay từ khi lên ý tưởng thiết kế. Các yếu tố như vị trí cầu thang, lối thoát nạn, hành lang, khu vực để xe hay phòng kỹ thuật. Đều ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp PCCC của công trình. Khi được tính toán đồng thời với kiến trúc. Chủ đầu tư sẽ dễ dàng tối ưu diện tích sử dụng mà vẫn đáp ứng yêu cầu theo quy định.

Nếu đang chuẩn bị đầu tư, bạn nên tham khảo các phương án thiết kế chung cư mini Đà Nẵng. Để hình dung cách bố trí mặt bằng, công năng và hệ thống kỹ thuật phù hợp với quy mô khu đất ngay từ giai đoạn lập ý tưởng.

Vì sao không nên hoàn thành bản vẽ kiến trúc rồi mới bổ sung PCCC?

Ở nhiều dự án, bản vẽ kiến trúc được ưu tiên tối đa hóa số lượng căn hộ trước. Trong khi các yêu cầu về PCCC chỉ được xem xét khi chuẩn bị hoàn thiện hồ sơ. Điều này dẫn đến nhiều bất cập như:

• Phải điều chỉnh vị trí cầu thang hoặc hành lang thoát nạn.
• Giảm số lượng căn hộ để đáp ứng yêu cầu an toàn.
• Bổ sung phòng kỹ thuật hoặc bể nước chữa cháy ngoài dự kiến.
• Thay đổi hệ thống điện, cấp nước hoặc kết cấu đã thiết kế.

Những thay đổi này không chỉ làm tăng chi phí thiết kế mà còn ảnh hưởng đến tiến độ xin phép và thi công công trình.

Những hạng mục thường phải sửa nếu tính PCCC quá muộn

Qua thực tế triển khai nhiều công trình nhà ở kết hợp cho thuê và chung cư mini, các hạng mục thường phải điều chỉnh gồm:

• Cầu thang và lối thoát nạn.
• Hành lang di chuyển giữa các căn hộ.
• Khu vực để xe tầng trệt.
• Phòng kỹ thuật và vị trí đặt thiết bị PCCC.
• Đường ống cấp nước chữa cháy.
• Hệ thống báo cháy, đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát hiểm.

Đây đều là những hạng mục có liên quan trực tiếp đến mặt bằng kiến trúc. Nếu thay đổi sau khi đã hoàn thiện bản vẽ thiết kế PCCC chung cư mini, khả năng phải chỉnh sửa nhiều bộ môn kỹ thuật cùng lúc là rất cao.

Thiết kế đồng bộ kiến trúc và PCCC giúp tiết kiệm chi phí như thế nào?

Việc phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu giúp hạn chế các điều chỉnh phát sinh trong quá trình triển khai. Chủ đầu tư cũng có thể cân đối diện tích khai thác, lựa chọn giải pháp kỹ thuật phù hợp và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Phương án thiết kế đồng bộ giúp quá trình thẩm định hồ sơ, thi công và vận hành diễn ra thuận lợi hơn. Vì vậy, PCCC nên được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế thay vì bổ sung sau khi hoàn thiện bản vẽ.

Chủ đầu tư cần lưu ý những hạng mục PCCC nào ngay trên bản vẽ thiết kế?

Phương án PCCC không nên được bổ sung sau khi hoàn thành bản vẽ kiến trúc. Ngay từ giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư cần dự kiến vị trí các hạng mục kỹ thuật. Để hạn chế phải điều chỉnh hồ sơ hoặc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Nếu chưa nắm rõ công trình cần trang bị những gì? Bạn nên tham khảo hệ thống PCCC chung cư mini gồm những gì trước khi triển khai thiết kế.

Lối thoát nạn và cầu thang

Lối thoát nạn là yếu tố quan trọng quyết định tính an toàn của công trình. Cầu thang cần được bố trí thuận tiện, hành lang thông thoáng và đảm bảo khả năng di chuyển nhanh khi xảy ra sự cố. Việc ưu tiên tăng số lượng căn hộ nhưng thu hẹp lối thoát hiểm là sai sót thường gặp khiến hồ sơ phải điều chỉnh.

Hành lang, cửa chống cháy

Hành lang cần đảm bảo thông suốt đến lối thoát nạn. Không bị cản trở bởi tủ điện, kho chứa hoặc vật dụng khác. Đối với các vị trí yêu cầu cửa chống cháy, chủ đầu tư nên lựa chọn đúng chủng loại theo thiết kế để tránh thay thế khi nghiệm thu.

Khu vực để xe

Tầng để xe là khu vực có nguy cơ cháy cao nên cần bố trí hợp lý ngay từ đầu. Nên dự phòng vị trí đặt thiết bị chữa cháy, đảm bảo lối di chuyển thông thoáng và không để xe che chắn cửa thoát hiểm.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy

Bản vẽ thiết kế cần xác định trước vị trí các thiết bị pccc. Bao gồm đầu báo cháy, tủ trung tâm, bình chữa cháy, họng nước và các tuyến kỹ thuật liên quan. Thiết kế đồng bộ giúp hạn chế việc đục phá hoặc điều chỉnh khi thi công.

Phòng kỹ thuật và bể nước

Nhiều công trình phải sửa mặt bằng do chưa dự phòng diện tích cho phòng kỹ thuật hoặc bể nước chữa cháy. Việc bố trí không gian này ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ giúp công trình vận hành thuận lợi và đáp ứng yêu cầu PCCC.

►►Xem thêm:Tìm hiểu quy định PCCC chung cư mini để biết công trình của mình có thuộc diện phải thẩm duyệt hay không và cần chuẩn bị những hồ sơ gì.

Những sai sót nào khiến hồ sơ thiết kế PCCC chung cư mini thường bị yêu cầu chỉnh sửa?

Nhiều hồ sơ thiết kế PCCC chung cư mini không bị trả vì thiếu giấy tờ. Mà do phương án thiết kế chưa đáp ứng yêu cầu về PCCC. Việc chỉnh sửa sau khi hoàn thành bản vẽ không chỉ làm kéo dài tiến độ. Mà còn phát sinh chi phí thiết kế và thi công.

Tăng số lượng căn hộ nhưng không đảm bảo lối thoát nạn

Để tăng hiệu quả khai thác, nhiều chủ đầu tư chia nhỏ diện tích thành nhiều căn hộ. Tuy nhiên, nếu việc bố trí làm thu hẹp hành lang hoặc ảnh hưởng đến lối thoát nạn, hồ sơ có thể phải điều chỉnh lại toàn bộ mặt bằng.

Không dự phòng diện tích cho hệ thống PCCC

Một số công trình chỉ tập trung vào không gian kinh doanh mà quên bố trí phòng kỹ thuật, bể nước hoặc vị trí lắp đặt thiết bị PCCC. Khi bổ sung sau, nhiều hạng mục phải thay đổi kết cấu hoặc công năng.

Thiết kế kiến trúc và MEP không đồng bộ

Bản vẽ kiến trúc, điện, nước và PCCC cần được triển khai đồng thời. Nếu mỗi bộ môn được thực hiện riêng lẻ, rất dễ xảy ra xung đột vị trí đường ống, thiết bị hoặc không gian kỹ thuật.

Thay đổi công năng trong quá trình thi công

Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh số lượng phòng, mở rộng diện tích cho thuê hoặc thay đổi mục đích sử dụng sau khi hồ sơ đã hoàn thiện. Những thay đổi này có thể làm phương án thiết kế PCCC chung cư mini không còn phù hợp. phải thực hiện điều chỉnh hồ sơ.

Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh số lượng phòng, mở rộng diện tích cho thuê hoặc thay đổi mục đích sử dụng sau khi hồ sơ đã hoàn thiện. Những thay đổi này có thể làm phương án thiết kế PCCC chung cư mini không còn phù hợp. Vì vậy, phải thực hiện điều chỉnh hồ sơ.

Trước khi thuê đơn vị thiết kế, chủ đầu tư nên chuẩn bị những gì?

Chuẩn bị đầy đủ thông tin ngay từ đầu sẽ giúp đơn vị tư vấn đưa ra phương án phù hợp. Đồng thời hạn chế việc phải điều chỉnh thiết kế trong quá trình thực hiện.

Kiểm tra quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng

Chủ đầu tư nên xác định rõ quy hoạch khu đất, mật độ xây dựng, chiều cao và các chỉ tiêu liên quan trước khi lập phương án thiết kế.

Xác định quy mô và mô hình khai thác

Hãy làm rõ mục tiêu đầu tư như số tầng, số căn hộ, đối tượng khách thuê và mức ngân sách dự kiến. Đây là cơ sở để lựa chọn giải pháp thiết kế và PCCC phù hợp.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý của khu đất

Các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch hoặc hồ sơ hiện trạng. Thông tin đầy đủ sẽ giúp quá trình thiết kế và xin phép xây dựng diễn ra nhanh hơn.

►►Tham khảo ngay: Quy trình xin giấy phép xây dựng Đà Nẵng để chủ động chuẩn bị hồ sơ và kế hoạch thực hiện.

Thiết kế PCCC chung cư mini đúng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian

Khi thiết kế chung cư mini Đà Nẵng, phương án PCCC nên được nghiên cứu ngay từ giai đoạn thiết kế. Thay vì bổ sung sau khi hoàn thiện bản vẽ. Việc tính toán đồng bộ giữa kiến trúc, công năng và hệ thống kỹ thuật không chỉ giúp công trình đáp ứng quy định. Mà còn hạn chế phát sinh chi phí và rút ngắn thời gian triển khai.

Nếu đang chuẩn bị đầu tư thiết kế chung cư mini Đà Nẵng. Hãy tham khảo thêm các bài viết về quy định PCCC chung cư mini, thẩm duyệt PCCC và xin giấy phép xây dựng . Để có cái nhìn đầy đủ trước khi triển khai dự án. Bên cạnh đó, có thể tham khảo các dự án thiết kế chung cư mini thực tế của 618 Architects. Giúp các chủ đầu tư lựa chọn được phương án phù hợp với mục tiêu đầu tư và khai thác lâu dài.