Thi công phần thô gồm những gì? Phạm vi công việc từ A-Z

Không phải công trình nào cũng có phạm vi thi công phần thô giống nhau. Ngoài móng, cột, dầm và sàn, nhiều hạng mục kỹ thuật cần được xử lý ngay trong giai đoạn này. Qua quá trình triển khai thực tế, 618 Architects nhận thấy các vấn đề phát sinh thường liên quan đến phạm vi công việc và sự phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP. Vậy thi công phần thô gồm những gì và chủ đầu tư cần kiểm soát những nội dung nào?

Thi công phần thô gồm những gì?

Thi công phần thô là giai đoạn hình thành nền tảng kết cấu và các hệ thống kỹ thuật chính của công trình. Về cơ bản, hạng mục thi công phần thô thường gồm phần móng, kết cấu thân, xây tường, mái và hệ thống điện nước âm.

Tuy nhiên, phạm vi thi công phần thô không hoàn toàn giống nhau giữa các dự án. Tùy thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng, một số công trình có thể bao gồm thêm chống thấm, cán nền hoặc các cấu kiện phụ trợ. Vì vậy, khi xác định thi công phần thô gồm những gì, chủ đầu tư cần làm rõ từng hạng mục trước khi thi công để kiểm soát khối lượng, chất lượng và chi phí phát sinh.

Chuẩn bị mặt bằng và thi công phần móng

Phần móng là một trong những hạng mục thi công phần thô quan trọng, được triển khai sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình. Các công việc thường gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng, định vị tim trục và cao độ.
• Đào đất, thi công móng và giằng móng.
• Lắp đặt cốt thép, thép chờ và các cấu kiện ngầm.
• Phối hợp bể, tuyến thoát nước với công trình có tầng hầm.

Tim trục, cao độ và thép chờ cần được kiểm tra trước khi chuyển sang kết cấu phía trên. Với công trình có tầng hầm, các cấu kiện ngầm cũng cần được phối hợp từ đầu để hạn chế điều chỉnh sau này. Đây là nội dung cần được kiểm soát ngay từ giai đoạn đầu của thi công phần thô.

►►Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm quy trình thi công móng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Thi công kết cấu phần thân

Kết cấu phần thân là nhóm công việc chính trong thi công phần thô, bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn và cầu thang. Các công việc thường gồm:

• Thi công cột, dầm, sàn và cầu thang.
• Lắp đặt cốt thép và cốp pha.
• Đổ bê tông các cấu kiện kết cấu.
• Bố trí thép chờ và các vị trí liên kết cần thiết.

Một điểm 618 Architects đặc biệt chú trọng là kiểm tra trước khi đổ bê tông. Các nội dung cần kiểm tra gồm:

• Cốt thép: chủng loại, số lượng, vị trí và khoảng cách thép.
• Cốp pha: kích thước, cao độ và độ ổn định.
• Thép chờ: vị trí liên kết với tường và các cấu kiện tiếp theo.
• Hệ thống kỹ thuật: sleeve, hộp kỹ thuật và đường ống chờ.

Việc kiểm tra trước khi đổ bê tông giúp hạn chế khoan cắt, đục phá sau này. Đây cũng là cách kiểm soát sự phối hợp giữa kết cấu và hệ thống kỹ thuật trong hạng mục thi công phần thô.

►►Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm cách thi công cốp pha dầm, sàn, móng và cột đúng kỹ thuật để kiểm soát chất lượng công trình.

Xây tường và thi công mái

Sau khi hoàn thành kết cấu, thi công phần thô tiếp tục với công tác xây tường và thi công mái. Các công việc thường gồm:

• Xây tường theo bản vẽ kiến trúc.
• Bố trí ô cửa và các vị trí hộp kỹ thuật.
• Thi công mái theo cao độ và độ dốc thiết kế.
• Bố trí hệ thống thoát nước mái.

Vị trí tường và ô cửa cần được đối chiếu với bản vẽ trước khi triển khai. Với mái, cao độ, độ dốc và hướng thoát nước cần được kiểm tra để hạn chế phát sinh khi hoàn thiện. Đây là những nội dung cần được xác định rõ khi rà soát thi công phần thô gồm những gì.

►►Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm nên xây tường 10 hay tường 20 để lựa chọn giải pháp phù hợp cho công trình.

Thi công hệ thống điện nước âm

Hệ thống điện nước âm là một hạng mục thi công phần thô cần được phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và MEP. Các công việc thường gồm:

• Lắp đặt đường ống điện và cấp thoát nước.
• Bố trí hộp điện, hộp kỹ thuật và sleeve.
• Xác định các điểm chờ theo thiết kế.
• Phối hợp vị trí đường ống với kết cấu và kiến trúc.

Hệ thống kỹ thuật âm cần được kiểm tra trước khi bị che khuất. Việc phối hợp từ đầu giúp hạn chế tình trạng đường ống giao với dầm, cột hoặc phải đục phá kết cấu sau khi hoàn thiện. Vì vậy, khi tìm hiểu thi công phần thô gồm những gì, chủ đầu tư không nên bỏ qua hệ thống kỹ thuật âm.

Các hạng mục phụ thuộc phạm vi hợp đồng

Không phải công trình nào cũng có phạm vi thi công phần thô giống nhau. Tùy hợp đồng, hạng mục thi công phần thô có thể bao gồm thêm:

• Chống thấm.
• Trát tường.
• Cán nền.
• Bể nước, bể phốt.
• Các cấu kiện và hạng mục phụ trợ khác.

Do đó, để xác định chính xác thi công phần thô gồm những gì, chủ đầu tư cần đối chiếu phạm vi công việc trong hợp đồng thay vì chỉ dựa vào tên gói thầu. Khi so sánh báo giá thi công phần thô, nên đối chiếu cùng phạm vi công việc, vật liệu và khối lượng. Cách này giúp hạn chế chênh lệch do mỗi đơn vị đưa ra một phạm vi thi công khác nhau.

►►Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm các hạng mục quan trọng trong thi công phần thô để có cái nhìn cụ thể hơn về phạm vi công việc.

Quy trình thi công phần thô diễn ra như thế nào?

Một quy trình thi công phần thô cần có trình tự rõ ràng. Mỗi giai đoạn đều có điểm cần kiểm tra trước khi chuyển bước. Việc triển khai theo trình tự cũng giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát hạng mục thi công phần thô và hạn chế sai lệch giữa hồ sơ với thực tế.

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ và mặt bằng

Trước khi triển khai thi công phần thô, cần rà soát hồ sơ thiết kế. Bản vẽ kiến trúc cần được đối chiếu với kết cấu. Hệ thống MEP cũng cần được kiểm tra, đặc biệt tại những vị trí giao cắt giữa các bộ môn. Mặt bằng cần được kiểm tra về tim trục và cao độ, đồng thời xem xét điều kiện thi công thực tế.

Bước 2: Thi công móng và cấu kiện ngầm

Sau khi định vị, công trình bắt đầu triển khai phần móng. Các cấu kiện ngầm được thực hiện theo hồ sơ. Thép chờ cần được kiểm tra trước khi chuyển bước. Các tuyến kỹ thuật ngầm cũng cần được xác định rõ. Đây là giai đoạn quan trọng trong quy trình thi công phần thô vì sai lệch tại đây có thể ảnh hưởng đến nhiều hạng mục thi công phần thô phía trên.

Bước 3: Thi công kết cấu phần thân

Cột, dầm và sàn được thi công theo từng tầng. Cầu thang cũng được triển khai theo thiết kế. Trước mỗi lần đổ bê tông, cần kiểm tra cốt thép, cốp pha và cao độ. Các vị trí chờ kỹ thuật cũng cần được rà soát, đặc biệt là những vị trí nằm trong sàn và dầm. Kiểm soát tốt các nội dung này giúp hạn chế sửa chữa trong quá trình thi công phần thô.

Bước 4: Xây tường, mái và triển khai MEP

Sau khi kết cấu đạt yêu cầu, công trình tiếp tục xây tường và triển khai phần mái theo thiết kế. Các tuyến điện nước âm được thi công theo từng khu vực. Những vị trí giao cắt cần được kiểm soát trước khi che khuất. Việc phối hợp giữa các đội thi công rất quan trọng vì một thay đổi nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến công việc phía sau. Do đó, các hạng mục thi công phần thô cần được triển khai theo hồ sơ đã thống nhất.

Bước 5: Nghiệm thu và chuyển giai đoạn

Sau mỗi nhóm công việc, cần tiến hành kiểm tra và đối chiếu hồ sơ với thực tế. Chỉ nên chuyển bước khi các nội dung liên quan đã được kiểm soát. Cách làm này giúp hạn chế sửa chữa về sau và nâng cao hiệu quả thi công phần thô. Sai lệch càng được phát hiện sớm thì càng dễ xử lý.

►►Xem thêm: Độ sụt bê tông là gì? Quy định và cách kiểm tra độ sụt

Những nội dung cần kiểm tra khi thi công phần thô

Hiểu rõ thi công phần thô gồm những gì giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát công việc hơn. Tuy nhiên, phạm vi rõ ràng vẫn chưa đủ. Chất lượng còn phụ thuộc vào việc kiểm tra, nghiệm thu và phối hợp trong quá trình thi công phần thô.

Hạng mục cần kiểm tra trong quá trình thi công

Các hạng mục thi công phần thô cần được kiểm tra theo từng giai đoạn, đặc biệt là những công việc sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện. Cốt thép cần được kiểm tra trước khi đổ bê tông. Đường ống âm cũng cần được kiểm tra trước khi đóng kín. Nếu phát hiện sai lệch sau khi hoàn thiện, việc xử lý có thể phải khoan cắt hoặc đục phá. Vì vậy, việc xác định rõ thi công phần thô gồm những gì cần đi cùng với kế hoạch kiểm tra tương ứng cho từng công việc.

Phạm vi công việc cần đối chiếu trong hợp đồng

Chủ đầu tư cần xác định rõ hạng mục thi công phần thô đã bao gồm những công việc nào. Phạm vi này là cơ sở để xác định trách nhiệm của nhà thầu và kiểm soát các khoản phát sinh. Khi nhận báo giá, không nên chỉ so sánh đơn giá. Phạm vi công việc, vật liệu, khối lượng và điều kiện thi công cần được đối chiếu trên cùng một cơ sở. Đây là cách đánh giá thực tế hơn giữa các phương án thi công phần thô.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên kiểm tra cụ thể thi công phần thô gồm những gì trong từng báo giá. Cùng một tên gói thầu nhưng phạm vi công việc có thể khác nhau. Việc đối chiếu ngay từ đầu giúp hạn chế hiểu nhầm và phát sinh chi phí trong quá trình triển khai.

Kiểm soát các thay đổi trong quá trình thi công

Các thay đổi trong quá trình thi công phần thô cần được ghi nhận và cập nhật vào hồ sơ. Không nên chỉ trao đổi bằng lời tại công trường, nhất là những thay đổi liên quan đến kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật.

Khi thay đổi kiến trúc, cần rà soát lại kết cấu và MEP nếu có liên quan. Việc thống nhất thông tin giữa các bộ môn giúp hạn chế sai lệch giữa hồ sơ và thực tế thi công. Đây cũng là cơ sở để kiểm soát đầy đủ hạng mục thi công phần thô và hạn chế phát sinh do thay đổi trong quá trình triển khai.

Kiểm soát thi công phần thô cùng 618 Architects

Thi công phần thô đặt nền tảng cho kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình. Vì vậy, phạm vi công việc cần được xác định rõ ngay từ đầu. Kiến trúc, kết cấu và MEP cũng cần được phối hợp trong quá trình triển khai để hạn chế thay đổi và đục phá tại công trường.

618 Architects triển khai thiết kế và thi công xây dựng trọn gói, trong đó hồ sơ thiết kế được phối hợp với điều kiện thực tế của từng dự án. Các vị trí giao giữa kiến trúc, kết cấu và MEP được rà soát trước khi thi công. Cách làm này giúp các đội triển khai thống nhất và hạn chế phát sinh do sai lệch thông tin.

Nếu chủ đầu tư đang cần thiết kế và thi công xây dựng trọn gói cho dự án, 618 Architects sẵn sàng tư vấn phương án phù hợp và định hướng phong cách cho từng công trình. Liên hệ 087 777 618 để được tư vấn.